惠州富之页新城项目策划提案.pptVIP

经济效益： 技术\其他细节的创新方向及原则 □ 客户审美及需求偏好出发； □ 从山地的特异性出发； □ 在建筑成本上的考量。 在市场购买力尚未充分挖掘的环境下，我们应当： 造势而为，采取全面市场领先战略 以对产品塑造的高度，创造市场需求空间 引爆当地需求，无区域无地界吸纳中坚力量消费！ 百脑会观点 产品力空间为项目价值提升30％ 地块布局 商业、酒店地带 幼儿园用地 小区其他配套用地 高层洋房、退台洋房及退台叠加别墅区 规划布局 立地力＋全城首创 加分 百脑 观点 通过私家山道、巴士专区、会所、天然高差、景观水道 营造出介于开放与私密的特殊空间，并天然形成不同区 域的价值感，有效差异且价值互动 运用地势，全城独创赋有层次感的坡地建筑形态 整体布局南北通透的原则，最大限度的引进东南向的季候风和阳光 多元产品组合，划分为洋房区和别墅区， 其中别墅引入半地下室独立、联排的建筑形态 建筑排布结合自身朝向及视觉特点，围绕山地进行东南向排列布局 退台建筑提升项目整体档次 □ 价值最大化：赠送的地下室、大露台、坡屋顶、内庭院，所有户型使用率 均超过100%； □ 自然最大化：户户一个大花园，家家头顶一片天，最大程度地迎接阳光和 空气； □ 交流最大化：以退台构筑交流平台； □ 个性最大化：融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。 百脑 观点 短 长 销售周期 高 低 销售价格 低 高 建筑成本 本项目 传统项目 建筑结构释意 1层 2层 3层 4层 5层 地下室 第1户 建筑面积180平米 地下室与私家庭院为卖点 第2户 建筑面积140平米3层大露台与屋顶整层赠送 半地下室，赠送面积50平米 四房两厅+地下室 建筑面积：160-180㎡ 私家庭院、赠送20平米，实现亲地感 地下室高于地面部分须设计在0.75M以下（地下室不计入面积）； 底层半地下室设计 每户均有独立的天空 底层复式的私家庭院 四房两厅+大露台+顶层花园 建筑面积：140-160㎡ 阳光运动房 顶层花园赠送近40平米 露台赠送面积20平米 三层 屋顶 四层 顶层多功能房 * * 富之页项目全胜策划 四大空间整合资源 百分计划开拓市场 发展力空间 城市发展力 行业发展力 1、总体形势向好 2、需求活跃旺盛 3、发展质量提高 4、人口持续增长 规划发展力 1、规划目的明确 2、商品房预期良好 1、房地产投资继续保持强劲增势 2、土地市场活跃，地价持续攀升 3、楼盘品质不断提高，外地置业者成主流 4、推盘量放大，销售氛围良好 市场发展潜力巨大，价值空间有待挖掘 5、房屋售价快速增长 3、火车西站片区发展空间大 惠州印象 【山水资源优越】 支持点2： 1-6月，全市地方一般预算收入29.01亿元，增长28.4%。城市居民人均可支配收入9179元，增长4.8%。农民人均现金收入3311元，增长15.8％。1-6月全市社会消费品零售总额172.6亿元，增长17.6%。 支持点1： 1-6月，全市实现GDP 477.4亿元，增长16%。比全省的平均水平（14.3％）高出1.7个百分点。 支持点3： 1-6月，全市完成全社会固定资产投资额167.82亿元，增长35.4%，增幅比1-3月大幅上升12.4个百分点，呈继续上升态势。其中，房地产开发投资完成53.82亿元，增长1倍，其投资额占第三产业投资的比重为66％。 支持点4： 统计数据显示，2006年末全市常住人口为375.99万人，较2000年（总人口321.61万）增长54.38万人，平均每年增长9.06万人，年均增长率为：2.82% 【城市发展力】经济运营良好，城市发展加快速度 【规划发展力】火车西站地区明晰的规划预示着片区良好的发展空间 规划目的：将建成以现代工业、商贸物流和房地产业为主导产业，功能齐全、配套完善、环境优美的现代生态型综合性城区。 火车西站片区规划 功能定位：惠州市惠城中心区西部的对外交通枢纽，以现代工业、商贸物流和房地产业为主导产业，功能齐全、配套完善、环境优美的现代生态型综合性城区。 空间布局：新区用地将以京九铁路为中轴线，沿铁路线南北两侧的新联路和三、四环连接道呈东西向带状发展，整个片区呈“一心、三轴、五组团”的发展态势。 规划详图 趋势一：从投资用途看，房地产投资继续保持强劲增势 2007年1-5月，惠州房地产开发投资完成40.48亿元，增长98.2%，其投资额占第三产业投资的比重为64％，比上年同期提高13.2个百分点。根据规划，“十一五”期间，市区将每年建设经济适用房、廉租房800套，到2010年，惠州城区将建设近4000套保障性住房，届时，惠州市房地产结构将得到进一步完善。 趋势二：惠州土地市场活跃，土地出让价格提升 惠城区