惠州市双城国际定位及概念设计报告2008年.pptVIP

;;;项目自身资源;从“惠舞珠三角”开始;;经济技术指标;政府部门;;街区功能——CLD/中央生活区;;项目定位;项目战略定位;;目标客户定位——趋势：战略选择下的客户增长点;目标客户定位——现状客户特点;公务员;目标客户定位;目标客户定位——客户构成比例;户型定位——客户需求分析;户型定位;物业档次定位;中央生活区 · T台未来城;案名推介;形象定位;; 若本项目在2007年年底或2008年年初入市，则通过市场价格的自然增长，以及城市策略出色的营销策划对项目附加值的提升，预计销售均价为：;项目核心竞争力;八张王牌;;项目概念设计;项目分期开发策略;项目分四期开发;项目开发周期预算;一期的开发策略;二期的开发策略;三期的开发策略;四期的开发策略;;项目整体运作趋势曲线;新现代主义＋东南亚风格;项目总体构想;现代建筑风格示意(兰溪谷);南山花半里;金地·梅陇镇;香雅苑;香蜜湖·翰城;花园城三期;左庭右院;现代建筑风格屋顶示意;外立面及材料建议;; 户型卖点设计 ;挑高空间，多种可能;户型设计意向——小复式设计方案;室内空间;中空搭建的偷面积的手法 在复式房的中空部分预留位置，业主后期根据自己需要可以进行搭建，从而形成多出来的面积，2005年龙岗中心城的花半里，均价超过5500元/平方米和南山区的高山花园，就采取了这种手法。比如高山花园没有做主人房的设计，二楼只有一个卫生间，明显的预留了主人房后期搭建的位置。;;双层高入户花园隔出一间房来：早期的入户花园都是单层平面入户的，而中海月朗苑首创超高双层入户花园，可以不计面积，还可以将入户花园隔出一间房来； 凸窗结合错层阳台、入户花园：中海月朗苑的附送的面积包括凸窗、落地凸窗、错层阳台、双层高入户花园，2－1单元A型单位建筑面积107平方米，单是附送面积高达48. 56平方米，使用率高达128%，将送面积发挥到极致。;落地凸窗，人有我优;超大凸窗直接增加淋浴面积空间;;深圳首创;;;;细节塑造，以小撬大;;入墙的衣柜;;商业建筑形态的选择;片区稳定居民消费;“双首层”商铺设计一（地上退台）;外露台式商业楼,满足商业与休闲的双重功能 不仅具有丰富的外立面与商业空间,而??可以吸引顾客;;“双首层”商铺设计二（半地下延伸）;“双首层”商铺设计三（地下赠面积）;;;商铺剖面图示;自动扶梯;“双首层”商铺设计五（哑铃型）;街头营业空间;商业规划;主题园林概念提示;园林风格建议; ;;立体景观价值打造;园林景观示意—亭子造型的变化;;立体景观价值打造;泛会所与园林结合;阳光车库和攀爬植物;通透的入户大堂及空调百叶;谢 谢！