房地产政策分析报告博思堂.pptVIP

房地产政策分析;房地产市场风云变化，瞬息万变，因此，若对于2011年有客观的评论，当回顾2010年及近几年房地产市场历程变化。;;初现1 [ 1月10日国十一条] 二套房贷,首付不得低于40% 初现2 [ 1月21日国土资源部通知];2010·3月政策;事件1 [ 温总理围剿 ] “ 我有信心 ” 事件2 [ 央行围剿 ] “ 第2次上调准备金 ” 事件3 [ 银监会围剿 ] ： “ 三个办法一个指引 ” 事件4 [ 银监会再围剿 ]： “ 控制房屋抵押 ” 事件5 [ 银监会再围剿 ] “ 控制信贷风险 ” 事件6 [ 各银行围剿 ] “ 七折名存实亡 ” 事件7 [ 发改委围剿 ] “ 防止信贷违规 ” 事件8 [ 信托公司围剿 ] “ 收紧信托融资 ” 事件9 [ 证监会围剿 ] “ 控制股市融资 ” ;“ 涨幅收窄 ” * 国家发改委的统计数据显示：1月份全国36个大 中城市新建???品住宅集中成交价格为7417元/平 方米，比上月上涨2.04%；价格涨幅比上月下降 6.69%。其中经济适用房、普通商品住宅和高档 商品住宅环比上涨0.73%、2.15%、2.19%，涨幅 明显收窄。;2010·4月政策; ; 2010·5月政策;事件1 落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知 事件2 住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 事件3 国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 事件4 规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 ;2010·6月政策;事件1 [ 欧洲债务危机 ] “ 又一次全球危机 ” 事件2 [ 欧盟生存危机 ] “ 欧盟生死存亡 ” 事件3 [ 欧元爆跌危机 ] “ 18个月的新低 ” 事件4 [ 欧洲股市危机 ] “ 欧洲股市重挫 ” 事件5 [ 美国股市危机 ] “ 创一年最大跌幅 ” 事件6 [ 中国股市危机 ] “ 1月下跌21.7% ” 事件7 [ 中欧贸易危机 ] “ 第1大出口市场 ” 事件8 [ 人民币升值危机 ] “ 人民币被迫升值 ” 事件9 [ 朝韩潜艇危机 ] “ 战争一触即发 ” 事件10 [ 通货膨胀危机 ] “ 18个月最高涨幅 ” ;事件11 [ 4月23日青14条 ] “ 按上限执行 ” 事件12 [ 4月30日京11条 ] “ 1个家庭只能买1套房 ” 事件13 [ 5月5日西安16条 ] “ 不如国策严格 ” 事件14 [ 5月6日深13条 ] “ 温和的深圳政策 ” 事件15 [ 5月21日穗24条 ] “ 没有限制境外购房 ” 事件16 [ 5月5日恒大降15% ] “ 恒大全国统一降价 ” 事件17 [ 5月7日齐骥解读 ] “ 房价已初步遏制 ” 事件18 [ 5月17日发改委 ] “ 3年内不会出台 ” 事件19 [ 5月2日央行上调准备金 ] “ 年内第3次上调 ” 事件20 [ 5月13日温家宝 ] “ 中国两难问题 ” ;“ 政策冰冻期 ” * 欧洲债务危机、中欧贸易危机、人民币被迫升 值危机、通货膨胀危机、朝韩战争危机、2012 政府换界，中国目前又处于内外矛盾的两难问 题。对于房地产而言，其是扩大内需救市的极 好帮手。在国际形势未明之前，房地产以平稳 为大局，政策相对处于冰冻期。;2010·7月政策;迷局1 [ 经济宏观数据 ] “ 内外双向压力 ” 迷局2 [ 外部问题压力 ] “ 中国众矢之地 ” 迷局3 [ 人民币汇改出台 ] “ 解决外部压力 ” 迷局4 [ 美国总统奥巴马 ] “ 当天发表声明 ” 迷局5 [ 人民币急速升值 ] “ 第2天开始