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株洲项目地块初步规划思路提案
长沙博脉地产顾问机构
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株洲项目地块初步规划思路提案
长沙博脉地产顾问机构
二零零七年四月十七日
长沙博脉地产顾问机构
前 言
在以产品为主导的房地产市场，规划设计对项目竞争力的贡献至少占到六成，成为决定项目能否赢得竞争的关
键因素。而据我机构研发人员给出的分析报告，目前市场上多数项目的规划设计方案，特色不明显，同质化倾向重，
没有体现成为领跑者必备的创新性和差异化的亮点，其威力和能量相对不足。
我机构在进行以营销为主线的规划设计时，尽量避免了以上的弊病，力求推陈出新。这对之后规划单位的进一
步设计有一定的借鉴意义。
介于我机构对本项目地块周边市场环境还未开始深入调研分析，所以本次提案更大程度上是我机构以往操作类
似项目的经验体现。如蒙贵公司的信任，我机构将在详尽的市调分析后给出更加合理化和具体化的策划方案。
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一、项目地块发展基本解析
地块所在位置
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本地块位于贺嘉路和人民中路的交汇处，即之前株洲市电池厂所在地，面积约 12 亩，属于一小型开发项目。
其地块价值几何？
看一个地块的价值，需从现实条件入手，深度挖掘项目、企业的优劣势，以及面临的机会与挑战，然后结合本
地市场态势，整合企业内外部资源，设计相应的策略，从根本上指导整个项目的发展定位及营销推广。影响项目地
块价值的因素很多，综合来说，可以分为六大因素，包括地理位置、周围景观、交通条件、市政配套、环境污染、
相邻楼盘素质等。
初步的现场了解观察，可以清晰的感觉到地块周边人口较密集，商业发达，市政配套基础设施也较为齐全，这
些都使得项目有着得天独厚的开发条件。
那么如何充分利用这些有利因素，在规划设计上都要综合考虑。具体来说，就是解决商业和住宅如何配比，其
次就是解决如何在仅有的开发空间上既满足容积率，又满足绿化率等关键参数。
初步规划方案总平图：
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