2013年12月养老地的产浅析.ppt

养老地产浅析;一、前言;养老地产包括： 居家式养老、租住式养老、爱心护理院、医院和超市等商业配套设施，同时集餐饮、娱乐、养生、保健于一体。 开发商通过经营老年社区而拓展出一种立体的开发经营方式： 住宅、服务、医疗、旅游、度假、教育等产品全方位结合，这种复合地产项目的利润来源不止是住宅产品销售，还来源于完善的配套服务带来的增值效应。;养老地产与一般住宅地产的差异性： ——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计消费群的专一性的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。 ;一、前言;; 我国老年人口的绝对数量大 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占??界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。 高龄化趋势显著 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。;从2011年到2015年全国60岁以上老年人人口比重将13.3%增加到16.4%； 到2050年，中国60岁及以上的老年人口将达到4.3亿左右，约占当时人口的1/3。;目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持。;老龄蓝皮书《中国老龄事业发展报告（2013）》指出： 中国的人口老龄化与工业化、城镇化相伴随，老龄问题的严峻性是全世界少有的； 由于人口的现代化进程，“未富先老龄化老”和“未备先老”的特征日益凸显，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待； 国家投入31亿元用于社会养老服务体系的试点设施建设，各级民政、财政等部门加入投入力度，各地大力鼓励社会力量参与，老龄服务基础设施建设快速发展。;社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）指出 ： 建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张； 全面推行城乡建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规划标准； 改善老年人居住条件，引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，推动和扶持老年人家庭无障碍改造； 创新老年型社会新思维，推动建设老年友好型城市和老年宜居社区。;养老观念 老年人日渐注重提高自己的生活质量和健康水平，希望在有生之年享受生活的乐趣。各种原因导致大部分老人成为“空巢家庭”的现实和传统居家养老观念的转变，增强了老人外出旅游的欲望，旅游养老、异地养老逐渐成为老年人提高生活质量的重要方式。;;一、前言; 欧美国家从最初的社会机构养老发展到家庭社区养老； 亚洲养老以家庭同住或邻近居住模式为主。;;养老地产的发展;养老地产的发展;养老地产的发展;养老地产的发展;养老地产的发展;养老旅游地产的发展前景： 传统养老地产业态已不能满足现代人日益增长的养老需要，现代人普遍期待更高档次、更高品质养老地产，从“养老”到“养生”的观念已经形成，“旅游+地产+养生”此类复合型养老地产开发方向逐渐成为业界急需开发发展的方向。 据不完全估算，目前老年人各类收入总和已达到4000亿元，到2020年可能会突破1万亿。而老年人往往有着较充裕的储蓄，具有较强的购买力； 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老旅游度假区成为目前中国最具投资机会和市场潜力的项目之一。 ;一、前言;;;;;养老地产的开发模式; 一、候鸟式养老模式 候鸟式养老是中国发展较早的异地养老模式： 主要有海南岛的冬季养老基地； 北方滨海地区的夏季避暑养老基地； 在成都、武汉等城市周边风景秀丽的地方也有所分布。还出现了连锁发展和养老机构之间的合作置换等模式优化，使老人有机会进行异地旅游、疗养； 客户构成： 健康且具有一定经济实力的老年人为主，优点是环境优美、灵活性强，缺点是季节性强、便利性不足。;二、居家式养老模式 以养老和地产结合的居家式养老模式以养老住宅、养老别墅等地产大盘的形式