万象山水休博城主的题概念策划及营销总纲.pptVIP

济南嘉瑞伟业房地产营销策划有限公司 谨呈：山东昌辰房地产开发有限公司;一种境界：山水之间的极致人生 ——于山水间放牧心灵！ 一种理想：打造大沂蒙智慧型文化休闲养生博览城 ——“礼赞财智·基业长青” ;如何在短时间内精准高效的圈客，确保项目销售成功？ 如何通过项目展示、推售策略和优质服务，实现项目高溢价？ 如何通过包装和推广使项目品牌进入同类项目品牌第一方阵？ 以上三个问题是本次报告重点关注并将解决的问题。;企业目标：成为休闲养生时代的领跑者； 项目目标：打造复合型旅游地产运营标杆； 销售目标：以项目换资源，通过主题商业的开发换取土地资源。 运营目标：以泛地产概念引入复合型地产运营模式，通过街区商业+休闲别墅+住区开发模式，推出分时渡假+智慧养生+投资回报三位一体的运营模式。;开发理念;功能定位;功能定位;功能定位下的产品类型设计;;推售计划思考;推售计划分解;PART 2;SWOT;策略总纲：以突出并强化项目唯一性，建立生态养生价值标准;Action1：推广策略：把握话语权，定义养生价值标准;9月;栖息湖山墅，智慧养生谷 放牧身心在一山一水间 雪山彩虹谷*小沂河;; 我们努力奋斗了100多个日夜，现在终于要揭开万象山水休博城的盖头啦！;“与洪韶光面对面” ——全景齐鲁沙龙暨万象山水休博城体验区盛大开放 ; 项目体验区对外开放是项目的第一次亮相，只许成功不能失败。通过名人效应，体验区强势亮相，轰动全城，引起高端客户对项目价值的认同，迅速建立项目知名度。;升华 【形象提升期】;线上活动—产品发布会;“相同的财智基业 不同的生命境界” ——万象山水休博城产品发布会;“相同的财智基业 不同的生命境界” ——智慧养生谷产品发布会;“智慧投资，财富人生”沙龙 活动目的：圈层营销，通过理财沙龙组织金融界意见领袖到达现场，感受项目品质。 活动时间： 地 点：酒店 活动对象：合作银行银行VIP客户 预计到场人数：30—40人。 活动方式：沙龙与《购房指南》合作，由薪火传媒牵头组织，分享银行VIP客户资源。请专家深入讨新形势下的理财，金融投资的发展趋势。 ; 阶段性终点就在眼前，我们所做的一切就是为了震撼客户，提升客户心理价位，客户认为别墅级洋房已经超越了它自身价值。;活动目的：发现自然之美，展示城市之外 活动时间： 拍摄地点：万象山水休博城 参加人员：专业摄影师、摄影爱好者、新老业主、普通市民 活动内容： ; “艺术大赏 园林洋房开盘” ——花园洋房首次公开暨中国书法家、中国美术家协会书画家大赏 活动目的：圈层营销，影响意见领袖，制造口碑传播力 活动时间： 活动对象：洋房升级客户。 活动地点：生态示范区、湖滨会所 邀请嘉宾：退休老干部、老军人 、书画爱好者、媒体记者等。 活动内容：现场泼墨创作，将其作品现场赠送收藏。 ;客户策略：锁定范围，分级筛选，创建项目核心数据库;如何到达他们？;精耕短信内容，占位高调，每次诉求一个价值点； 使用同一数据资源不可过于频繁，但仍需多次影响； 发送周期为一月一次。;济南首个预约看房社区;别墅营销思路：讲故事;以上是对基于营销层面对项目核心价值的提炼和传播思路。 对于项目主题支撑点的提炼，需要通过运营模式来体现。 如酒??管理公司的引进，酒店运营管理下的投资回报模式设定。 对于项目的运营，我们将另行呈报运营可行性方案。;THANKS!