世联2013年2月海牡南乐罗镇海景度假项目前期策划报告.ppt

谨呈：海南省地产集团顺应旅游发;*龙腾湾-龙栖湾及其周边实地调;*汇报内容概述国际一流滨海旅游;*项目区位：距三亚凤凰机场60;*项目规模：面积共约66平方公;*项目四至：南部临海，北靠三个;*项目交通：临近多条交通干道，;*土地利用：以集体用地为主，包;*内部资源：一线滨海处于未开发;* 项目背景 海南省;*审视（一）:项目如何寻找独特;*审视（二）:项目应如何打造富;*审视（三）:面对国际旅游岛建;*项目最终需要解决三个层面的核;*汇报内容概述国际一流滨海旅游;*我们对世界一流滨海度假目的地;*以墨西哥坎昆为例进行详细阐述;*坎昆各种旅游产品构建了度假生;*会议展览业与旅游嫁接，国际组;*文化产业和度假旅游结合，发掘;*坎昆非常注重地方资源的保护性;**政府集中举措提升基础设施的;*高规格招商保证了坎昆世界一流;*灵活的开发模式是坎昆进行区域;*这些成功案例揭示，以旅游为增;*汇报内容概述国际一流滨海旅游;*灵活的开发模式高规格的旅游招;*（一）海南在旅游开发中非常注;*海南省已形成贯穿中部、沟通南;*（三）已开发的旅游产品主要立;*（四）海南旅游已与少数细分产;*（五）区域开发的市场定位、规;*（六）旅游地产成为区域开发的;*但与世界一流滨海旅游目的地相;*为此，海南省提出建设国际旅游;*为尽快实现国际旅游岛宏大目标;*趋势一：在空间上海南将形成海;*趋势二：高端体育游将成为未来;*趋势三：海南岛旅游转变为海南;*汇报内容概述国际一流滨海旅游;*机会筛选模型－顺应趋势，抓住;*从两个角度进行重点分析项目机;*项目机会旅游吸引力项目竞争力;*国内市场是海南旅游的主战场国;*未来中国将成为世界领先的旅游;*在国内，四大重点省市最具发掘;*未来国外市场将增长迅速海南入;*中高收入旅游消费者是最具吸引;*生态旅游、红色旅游和乡村旅游;*海南在商务旅游、体育旅游等方;*其中文化旅游需要重点挖掘细分;*借鉴国际一流度假地案例，文化;*项目机会旅游吸引力项目竞争力;*项目集文化价值、滨海价值和生;*（一）文化资源价值：乐东县浓;*（二）滨海资源价值：中国一流;*（三）生态资源价值：临近尖峰;*区域高规格的规划与发展奠定了;*（一）乐东已主动融入西部工业;*（二）九所新区将引领乐东发展;*（三）龙沐湾将依托滨海资源，;*综合分析，文化旅游将成为本项;*与海南各市县承担不同的价值定;*满足不同细分旅游消费者的多元;*满足不同细分旅游消费者的多元;*汇报内容概述国际一流滨海旅游;*项目将寻找独特的文化价值定位;*通过世联深入分析发现，海南在;*源于海南历史上作为海上丝绸之;*国内以泉州、宁波等为代表的海;*本项目可打造海上丝绸之路文化;*大三亚旅游圈已成为海南旅游的;*滨海旅游带在空间上呈现“一心;*一心：依托三亚市区，提供完备;*东翼：以亚龙湾、海棠湾为代表;*西翼：以南山文化旅游区为代表;*围绕度假主题，不同区域各自承;*项目将依托海上丝绸之路文化，;*市场调查和案例显示，以海上丝;*复合型娱乐旅游将成为大三亚旅;*高值型－亚龙湾，针对高端的度;*专业型－博鳌，面向国际的会议;*低值型－大东海，服务于国内外;*高尔夫系列游艇码头及滨海商业;*本项目将定位于未被定义的细分;*国内外诸多度假区通过为文化注;*法国蓝色海岸通过“滨海＋文化;*根据大众游客行为习惯，娱乐是;*针对海南旅游，游客表现出强烈;*项目将围绕文化娱乐构建完善的;*海南各景区餐饮缺乏特色，无法;*项目可整合滨海资源，重点打造;*海南现有酒店同质化竞争严重，;*项目将重点开发更具市场吸引力;*并针对游客长期居住需求，开发;*项目将提高内部交通的可达性，;*项目将围绕海上丝绸之路的主要;*挖掘海上娱乐资源，大力开展娱;*打造购物中心级的免税店，并争;*汇报内容概述国际一流滨海旅游;*发展战略—— 以海上丝绸;*整体定位填补海南丝路文化空白;* 凤凰西翼世界大洲最精;*凤凰西翼：基于规划的南海丝路;*客户定位文化度假需求客户来源;*功能定位文化娱乐—非洲主题区;*产品定位三大主题区推荐产品特;*项目将为三亚旅游圈打造世界级;*提高海南文化的国际竞争力海南;*汇报内容概述国际一流滨海旅游;优地块价值;*国内外著名滨海度假区的整体空;*三亚湾一线已基本开发完毕向腹;*组团布局经典案例（1）：基亚;*霍斯舒海湾度假村空间布局图组;*根据自身资源条件进行评估，项;*结合定位及最佳案例启示，项目;*考虑规划预留弹性空间，确定项;*（一）欧洲主题区：结合目标客;*参考国际案例，确定欧洲主题区;*旅游设施与资源条件结合分析进;*并根据海上丝绸之路欧洲区主要;*意大利风情区—让游客享受最高;*西班牙风情区—借鉴瓦伦西亚E;*法国风情区—彰显法国的城市氛;