滨海新区：生态城首批住宅将走低价路线.docVIP

PAGE  PAGE 4 滨海新区：生态城首批住宅将走低价路线 　　日前，塘沽区首创国际城项目均价8000元／平方米，目前在售户型仅对前期排号客户销售。新楼座预计在年底开盘。高层物业费2.45元，平方米／月；得房率85％，绿化率45％，容积率1.8。 　　首创国际城位于天津市塘沽区海洋经济技术开发区西北部的上北生态区，由京津塘高速与河北路、宝山道同合而成。向东与开发区第五大街相通，向北连接塘沽海洋高新技术开发区，向西通往开发区西区，向南为塘沽区行政、商业、文化中心。项目地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，即将兴建的国际城小学，上北小学与塘沽大学城遥相呼应，生活与人文氛围浓郁。 　　滨海CBD大盘万科金域蓝湾项目高层在售，目前两室户型主推102、121平米户型，三室主推140、144平米户型，均价10100元／平方米。现阶段购房赠送一个地下车位，另项目新楼层即将推m，敬请期待。物业费：2元／平方米／月，绿化率35％，容积率4。二居预计2009年8月人住，三居预计2009年12月底人住。 　　万科金域蓝湾位于开发区东部泰达时尚广场内，占地面积6万平方米，总建筑面积24万平方米，规划1254户。容积率4，绿化率35％，户型以95-120平方米两室、135-150平方米三室为主，户型方正实用，兼具优好的通风采光。户户赠送空中露台或入户花同。 　　城市名居位于塘沽区福州道乐购斜对面处。项目总建筑面积98043.80平方米；目前主力户型为两室户型，城市名居由五栋33层高层建筑组成，该项目由天津钜康港湾置业开发。 　　四季风情高层主推85平方米的两室户型，高层分别为22、33层到顶，另外户型推出55平方米一室、130平方米的三室户型和160平方米四室户型，均价7900元／平方米，较上月有所上调。预计85平方米两室户型总房款72万元／套。现阶段购房全款优惠2个点，贷款优惠1个点。预计2011年6月入住。 　　随着生态城起步区基础设施建设全而铺开，起步区内17个地块已有15块引入开发商建设，三井、远雄、世茂、吉宝等国际知名地产商以及同内万科、万通、天房等开发商均已进驻，本土房地产企业将与海外公司同台竞技。在生态城4平方公里起步区内，将首先开工建设100万平方米生态住宅，年内住宅完成投资18.7亿元，将以100平方米左有的中小户型为主，明年“五一”生态城将迎来大批住宅集中上市预售。 　　今年以来生态城开发建设不断提速，大量资金投入基础设施建设，吸引来国内外投资者关注。尤其是7月份以来投资商纷至沓来，先后签约、开工10余个项目，世茂集团、远雄企业集团、三井不动产株式会社纷纷与生态城签订合作协议，三大合作项目预计将建造2.4万户住宅，总投资超过230亿元人民币，将生态城的开发建设推向高潮。由于生态城起步区近期签约的开发商大多为高档物业领域的巨头，为防止未来房价过高，生态城规划全部住宅总量中，将有20％比例用于保障性住房建没。中新天津生态城管委会负责人表示，生态城首期开工建设的生态住宅中，将包括500-1000套左有的保障性住房，也称“公屋”。一期推出的住宅主要面向中低收入工薪阶层，80平方米、100平方米、120平方米、150平方米各种房型不等。生态城首批住宅将走低价路线，价位将低于全市及滨海新区的房价水平。 　　另外，于家堡金融区规划而积3.86平方公里，将划分为120个地块进行建设。在规划面积1平方公里的起步区内，已经有6个项目开工建设。现在，于家堡金融区内的现场施工人员已经超过1100人，90多台工程设备在这片区域内运转着。从6月开工至今，于家堡里已经打下了752根基础桩，完成812根基坑工程支护桩，止水帷幕完成921组，各项基础工程进展顺利。8月底起步区一期西侧将有3个项目开工建设，10月底起步区一期北侧的3个项目将开工。 　　于家堡金融区在区域内外交通规划、空间利用上采用了国际领先的设计理念，将建设不可复制的城市交通系统。金融区内将建设3横2纵的轨道交通系统，于家堡高铁站建成通车后，从北京到于家堡金融区只需要45分钟。另一方而，金融区内还将配置国际化的慢性交通系统，保证80％的居民和来此工作的人在出行时可以采用公交、步行或者自行车。整个区域将以紧凑的商业空间或绿色走廊串联，实现人车分离，既可以保证行人的安全，又增添行走的趣味。 　　除了地上动感十足的现代商业区域规划，于家堡将在地下建设庞大且功能完善的立体空间。在于家堡的地下，不仅拥有地铁、停车场，还将建设四通八达的道路和商业城。按照规划，地下负一层、负二层为立体轨道交通、兼容停车场、设备用房，负一层为地下商业城。对于单体建筑群，将采用统一裙房设计，即一层、二层联合地下一层、地下二层构成主题商业空间，三层、四层建设超大型的金融会议中心和交易大厅。目