中国房地产趋势分的析报告.pptVIP

中国房地产2008年趋势分析;2000-2007国民经济和社会发展统计数字汇总;8年一回首;8年一回首;8年一回首;2007国民经济和社会发展情况统计;8年一回首; 房地产调控政策重点 ——改善住宅供应结构调控需求 ;住房保障体系受到高度重视 ;商品住宅供给结构逐步调整; 2008年宏观经济和政策环境预测 2008年经济增速目标设定为8%（已经连续4年目标8%),实际值连续4年超过9.5%,平均10.28% 2008年两会上第一次设定CPI目标4.8%,但1月份为7.1%,2月份将高于1月份 今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入 2008年经济调控目标是防过热和防通胀，将实行“从紧的货币政策”。政府将如何采取应对措施，以及这些措施的方向、力度，具有很大的不确定性。 房地产领域继续落实已有调控政策，加快建设住房保障体系 ;2008全球性的两个经济病毒——通涨和次贷; 宏观经济保持高增长，通胀压力上升 ;2008年从紧的货币政策对房地产市场的影响;从紧的货币政策对房地产市场的影响;2、持续加息对房地产市场的影响——对需求方的影响 与对供给的影响相比较，持续加息对房地产市场需求的影响要大得多。购房者的贷款成本会随着加息而增加，并且贷款期限越长，月还款额增加的程度越高，对于自住需求和物业投资需求来讲，利率增加会导致其需求增长下降。 由于房地产短期供给弹性很小，所以利率增加会直接导致房价涨幅下降。 但需要注意的是CPI的作用，这里所指的利率应该是实际利率，即扣除了通货膨胀影响之后的利率水平。 ; 2004年起我国进入了加息周期 2007年CPI平均4.8, 2008年1月份CPI高达7.1;我国房价涨幅与实际利率呈反向变化——CPI增速高过利率增速，房价呈上升态势 ;2008年负利率和流动性过剩继续推动房价上涨;2008年初货币状况;2008年住房需求增长的变化是影响房价走势的主要因素 ;人口年龄结构和城镇化是支撑我国住房需求增长的长期因素，但短期内不是促使房价加速上涨的主要原因 ;2004年，我国城镇住宅空屋率为3.26%，2007年则降为2.81%，三年来35个大中城市中多数城市存量住宅的空屋率均有所下降，说明我国城镇住宅的使用率有所提高，2004年以来我国城镇住宅市场的发展主要满足的是城镇居民对住宅的刚性需求和改善性需求的增长。 长期来看，经济增长、城市化进程、人口结构等维持住房需求增长的因素仍将持续。 ;房价涨幅下降的可能性很大 ;房价涨幅下降的可能性很大;房地产企业的准备和回应;2008年宏观经济的不可预见性;2008年全国房价走势有两种可能 ;2008年房地产业提醒;对策：08房企新发展新机制 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 企业的进化与效益;预测：2008是自住者的春天;美国的50+工程;美国50+住房;购买者 ;国际开发商为什么要进入这一市场呢？ ; 全世界婴儿潮时期出生人群多达15.53亿人 ;全球范围内，60岁以上的人口数量从2005年的6.72亿增加到2050年的20亿。 ;婴儿潮与回声潮时期 ;现象：超过660万美国人居住在海外一百多万人住在墨西哥— 购房者历来都是容易受冻的“雪鸟”— 获取医疗保健的途径 ; 研究目的 目标市场在哪里？ 市场类型是什么样，规模有多大？ 如何实现收入最大化，如何提高利率？ 如今的购买者: 48岁——度假住宅 54岁——旅游区住宅 63岁——退休住宅 63岁——最高的财产净值 57.65岁——购买第二住房的峰点 58.在72岁之后——放手离开 72%的新建的50＋住宅区在高尔夫球场附近 ; 研究目的 是否有一个市场，1万名活跃长者将在５至７年内在墨西哥 安家？这个市场存在吗？在哪？;克服障碍;80岁以上老人的住房市场 ;重要数据; 重要数据 在2004年，6600万美国人居住在美墨边境各州。约占美国人口的22.5