2010年楼市新政下的研究和对策.pptVIP

2010年楼市新政下的研究及对策;新政出台背景;国十条;;国 十 条;一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责;解读：建立考核问责机制是“新国十条”一大亮点;二、坚决抑制不合理住房需求;今年以来，银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。这个规定主要针对投机性购房，总体而言，三套房政策对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用。而限制外地人购房贷款，进一步缩小了需求范围，严格控制了外地投资者的门槛，将会加速楼市降温。;(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;由于我国房地产市场起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产市场发展的过程中产生了一些问题，这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。即使开征房产税，也一定要遵循“不都收，分等级”的原则，这样才能更好地体现 “差异化住房政策”的思路。;三、增加住房有效供给;　在增加住房有效供给方面，国务院提出了增加居住用地有效供应，包括对房价上涨过快的城市，增加居住用地的供应总量，依法加快处置闲置房地产用地，尽快形成有效供应，给市场以信心。从这一条要求可以甚至可以大胆预测，国家对民生保障房产项目的开发，会给予更多的优惠政策。;各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 ;再次强调土地供应的“70%”，将确保市场上普通住房的有效供应，缓解房价上涨压力。探索新的土地出让方式，则将改变当前土地市场价高者得、助推房价上涨的现状。这一系列措施实施，将让火热的楼市“退烧。;四、加快保障性安居工程建设;解读：加快保障房安居工程建设让老百姓保持信心;五、加强市场监管;对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。 各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。; 解读：加强监管将加大打击力度;各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。;值得注意的是，“国十条”要求住建部加快个人住房信息系统的建设。这意味着，个人跨区域购房行为将得到有效监控。可视为对异地炒房不予贷款的补充，个人跨区域的购房信息将得到有效监管与披露。;国十条;任志强;SOHU董事长潘石屹则指出：“新国十条”的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。此次政策对北京、上海这样的一线城市住房价格可能影响更大，对未来土地市场中的土地价格也有一定影响。同时，潘石屹认为本次政策调控只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。;董铁军;赵沿海;国十条;贵阳成交情况;两 城 区;2、重点项目监测;2.2亨特国际;2.3文昌苑;金阳区 1、整体情况;2、重点项目监测 2.1世纪城;2.2中天会展城;2.3中铁逸都国际（A组团2期）;小河区 1.整体情况;2、重点项目监测 2.1碧园花城;2.2大兴新城;国十条;新政下的市场趋势分析;本次新政将是全中国地产史上有史以来最严厉的一次政府调控，受到“国四条”及“国十条”新政的影响，贵阳最近几个月广大购房客户会产生浓厚的观望情绪。 从目前各大售楼部暗访了解到，平时熙熙攘攘的售楼部来访人数寥寥无几，从平时一天接待上百组客户到如今的不到10人，门庭冷清无比。 客户观望情绪将伴随整个下半年。