北京温都水城国际的养生公寓项目营销报告.pptVIP

温都水城国际养生公寓营销报告;;;2011这一年;宏观大势研判;宏观大势研判;宏观政策——为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。整体宏观调控政策短时间内不会解除，还将延续，直至十八大召开。 经济形势——主要经济指标增速趋稳。中国经济继续在向“低增长高通胀”的区间滑行，仍没有摆脱进入滞涨的危险。 人口及其变化状况——北京人口数量每年增长52万，2020年将出现拐点。 房地产市场环境： 区域发展、供应结构和物业类型日益分化。 ;2012年市场将探询底价界限，然后进入市场的整固期;市场已进入整固期，但由于存在客观的后市利好情况，在本轮调控挤掉房地产泡沫后，1-2年内将显现效益，房地产市场有望从整固期过度到恢复期。 ;2012年北京市场继续整固期，整体走势趋稳: 特点：市场观望，刚需被抑制，投资客退场，价格和速度难以兼得。 策略：1、采取强力营销方式，追求价值与速度平衡点 2、有效整合营销资源，实现销售结果最大化 市场大势难以支撑本项目的目标实现，项目销售突破必须从现有的销售状况中突围！;昌平区——位于北京市西北部，地处燕山脚下，长城环抱，上风上水，优越地理位置和丰富的自然生态环境使昌平区成为生态宜居区域。 昌平区的城市功能定位为：北京重要高新技术产业研发基地、现代制造业基地、高等教育基地及现代都市型农业基地，也是疏散城市中心区产业和人口的重要区域。 ;北七家镇是北京市绿色生态环境建设区之一，昌平区东南部农村城镇化得主要承载地，并以中高档住宅为主体的具有大都市边缘区特色的现代化城镇。 目前第三产业中主要为交通运输仓储、服务业和其他，第二产业中主要为工业，现有“两园四区”，“两园”既北七家工业科技园和宏福创业园。第一产业基本形成农牧并举的格局。 ;项目名称：金色漫香苑 规划面积：196008平米 建筑面积：281323平米 规划户数：1320 户 地址：昌平区北七家 北亚花园东侧 容积率： 公寓：1.5 绿化率： 35% 建筑类型： 板楼 小高层 产权年限：70年 ;项目名称：北京太阳城国际老年公寓 规划面积：420000平米 建筑面积：340000平米 规划户数：3800户 容积率：公寓： 1 绿化率： 51% 建筑类型：板楼 多层 小高层 开发商：北京太阳城房地产开发有限公司 楼盘地址：昌平区小汤山镇立汤路马坊桥东 ;项目名称：壹千栋 均价：40000元/平米 规划面积：1190000平米 建筑面积：410000平米 规划户数：376户 容积率：别墅： 0.41 绿化率： 60% 建筑类型：联排别墅 独栋别墅 楼盘地址： [昌平 北七家] 亚运村正北12公里 ;区域市场小结;区域市场小结;; 占地面积: 100000平方米； 建筑面积: 250000平方米； 使用年限: 70年； 总户数: 1496； 位置：昌平区北七家镇； 概述：项目为19层-23层塔楼，3梯15户。小区一层为裙房设计，集医疗，保健，教育，金融，餐饮，娱乐，休闲为主的综合体。 ; 区位：位于国家级4A级景区北京温都水城内，位于安贞医院昌平分院，五星级湖湾酒店的西北侧； 交通：距北京城区中心故宫正北约20公里，西侧八达岭高速公路、东侧京承高速、中间立汤路、东西定泗路； 临近地铁5号线 ，天通北苑换乘快三线温都水城站下车即到； 周边公车966路车，昌22站下车即到 。;;； 项目位于国家级4A级景区北京温都水城内； 周边具有高端配套资源：安贞医院、湖湾酒店、水空间、滑雪场、教育园区等； 环境优势，打造北京原生态居住休养高端公寓； 产品本身优势； 交通便捷，四通八达； 其他物业附加值。 ;项目位于北京核心区和昌平市区之间及亚奥商圈辐射区域内，带动其发展； 随着区域内生活配套的发展，项目居住养生价值凸显； 项目所处区域住宅项目很少，特别是高端公寓项目稀缺； 随着城市的不断发展，人们不断对郊区及高端项目的认同度会越来越高； ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;本项目市场定位分析;项目市场定位分析;公寓： 公寓：具备住宅的居住特性、具备投资的超高收益;客户定位分析;;;*; 项目价格不是一成不变的，而是根据市场的变化进行合理提价与调价，形成合理的价格走势，以保证项目利润的最大化。 ; ;因本案属于70年使用权的高端投资度假养生公寓，相比较市场中的产权式项目价格会有