四川德阳青衣江项的目产品定位营销策略报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;德阳青衣江项目 产品定位·营销策略报告;一场之于德阳新区地块 突围风暴 ;写在开篇，我们最关心的; 如何定位？——对于市场研判的项目整体发展战略 做何做产品？——项目深刻解读之上的产品策略 如何营销？——基于产品、市场之上的营销演绎;如何定位;（一）德阳城市属性研究结论;（一 ） 德阳城市属性研究结论;旌南片区;（二） 房地产解读结论;（二） 房地产解读结论;（二） 房地产解读结论;（三） 住宅楼盘扫描;（三） 住宅楼盘扫描;区域;区域;定位之前的项目本体解读;板块定性 城市新区风险与收益并存;老城区;四至点评 交通便捷，配套缺乏;地块四至;城市规划向南向北发展;地块解读 82亩规模，撬动华蓥山路板块;地块指标： 城市严格规划要求，控制项目规划;地块本体解读研判结论;项目整体定位;定位梳理;指标梳理;整体项目定位：;整理定位借鉴项目参考：;蜀郡;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;锦都;如何做产品;建筑风格定位;森林园林·绿意生活场 中式园林风格;中式园林景观规划建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目指标梳理 政府定制式规划指标，深度研判;硬指标梳理结论;如何规划 项目规划总体原则;项目规划借鉴规划参考;南延线·大城际——18-32层高层电梯公寓;项目总平规划—开放式布局;建筑立面-简洁明快、大面积开窗、现代都市感强;中庭水景景观规划;特色规划—— 叠水地下车库入口;其他特色规划;智能设施配置;占地面积;;18层;;;占地面积;9层;总平示意;总平示意;户型配比建议;建筑创新拼合方式;户型创新建议——空中四合院;户型分布原则;如何营销;项目分期开发建议;项目案名建议;营销前置条件;营销节奏安排 总体原则：分期开发、分批推售，集中爆盘;营销命题 两大核心营销命题;现场战;营销主题;三大战役——现场战;三大战役——??播战;三大战役——圈层战;三大战役——执行;媒体集中—— 在项目接近卖场亮相、开盘等重要节点，集中广告及电视广告等广告渠道集中在造势； 现场炫目—— 工地现场围墙包装、售楼部包装重点打造，与对面三国文化景观走廊遥想呼应，构建人文气息； 活动造势—— 定期对客户进行数量，展开各种活动，聚集人气和积累客户，保障项目持续曝光率和客户关注度。;标志;楼书;报广1;报广2;报广3;户外;围墙;卖场选址建议;中式风格 卖场装修;外场立面风格;外观中式元素运用;入口装饰示意;内部装饰 装修风格; 上兵伐谋，精彩营销的背后是项目规划和产品设计的基础支撑，由此在深度市场、竞争、客户研判之上提出本案的前期定位建议，以期完成本案与市场和客户现实对接。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.