大连营口龙庭尚苑的人文住宅区项目前期策划.ppt

制 胜 营 口营口龙庭尚苑项目前期策划;首先，真心感谢德润置业给予我们这一次提报的机会。提供值得信赖的增值服务，是我们回报您们信任最好的方式。;安居是我们在大地上存在的唯一方式－－海德歌尔;目 录;城市解读 区域解读 竞争分析;★;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;过去：“条约开埠” —— 因河港而兴，因河港而衰;营口发电厂、营口小寺洋行油坊;;随着大连开埠、中东铁路的建成，大连凭借优越的区位优势，迅速发展成为 东北地区最具影响力的港口城市，而营口的发展每况愈下。 整个东北的经济与贸易格局发生了转折性的变化。;现在：“向海跃进” —— 因海港而兴，因滨海而盛;“五点一线”战略布局;辽宁省发展主轴节点;2008年，全年实现地区生产总值703亿元，增长20.3%；固定资产投资543亿元，增长30%； 社会消费品零售总额177亿元，增长23%；财政一般预算收入40亿元，增长37.7%； 城市人均可支配收入1.445万元，增长19%；农民人均纯收入6950元，增长20%。 2009年，地区生产总值预计实现822亿元，增长20%；财政一般预算收入57.1亿元，增长42.8%； 全社会固定资产投资800亿元，增长47.3%；规模以上工业增加值522.1亿元，增长25.6%； 社会消费品零售总额211.4亿元，增长18.5%； 城市人均可支配收入15940元，增长11%；农民人均纯收入7798元，增长12.3%； 全市金融机构各项本外币存贷款余额分别为835.8亿元和681.1亿元，增长31.8%和43.4%。 房地产业创历史最好水平，商品房销售额实现101.6亿元，增长101.3%。 2010年全市经济社会发展的主要目标是：地区生产总值完成1000亿元，增长20%；全社会固定 资产投资1080亿元，增长35%；规模以上工业增加值652亿元，增长25%；社会消费品零售总额 253亿元，增长20%；财政一般预算收入71.5亿元，增长25%；城市人均可支配收入和农民人均 纯收入分别达到17850元、8968元，增长12%、15%。 ;营口正在飞跃发展！;城市解读 区域解读 竞争分析;“工厂林立，商厘栉比，号称繁盛” “握三省金融界之枢纽也” “人声嘈杂，巷为之塞，日高始散，大有海市离奇变换之景象” “开辟商港有年，为南北贸易之中心点，水陆交通轮轨错杂，不亚于津沪” 以上是史料中对本项目所处区域在清末民初时期繁荣景象的描写;这里是营口发展的起点，这里凝聚了营口历史的辉煌。;但是这里似乎仍然保留着那个年代的样子，却早已繁华落尽。 城市发展的脚步绕过这里，向东、向西走了很远。 现在终于转了回来。;人文情愫;解 析： 本项目坐在区域的传统价值就在于沉淀深厚的历史与人文，无法比拟的自然环境、亲切怡人的建筑、街道，悠然自得的生活便利条件。 ;城市解读 区域解读 竞争分析; 辽河大街板块位于营口市最北端，紧邻辽河南岸，是城市的发源地，也是被遗忘的地区。 渤海大街板块是营口市的中心，区域发展较成熟。 南部板块是近两年来热门区域，商业气息远不及渤海大街板块，但生活氛围较好。 营东板块原名老边区，所开发项目以中档及低档为主。;;项目开发规模;各板块开发量对比：; 从各板块的成交价来看，开发量最少的辽河大街板块成交均价最高。这与其独具的辽河景 观资源有关。 目前营口的大部分高端的项目均聚集在渤海大街板块，但由于其整体开发量较大，各项目 良莠不齐，影响了板块的整体均价拉升。 营东板块及南部板块之前的开发量较少，随着政府的大力发展，逐渐形成一定的市场影响力。;各板块销售速度 ; 从各板块户型分布情况来看，130平米以上的大户型主要分布在辽河大街板块、渤海大街 板块和南部板块。 70平米以下的小户型产品市场整体供给量较少，主要分布在辽河大街板块和渤海大街版块。 中档户型（90-110平米）的供应量要大于经济型户型（70-90平米）。 110-130平米的中间户型主要分布在渤海大街板块。 营东板块的项目档次较低，无130平米以上的超大户型供应。;解 析： 在政府“城区东移南进”的城市规划中，营东板块、南部板块将成为未来市场 开发的重要区域。渤海大街板块随着开发用地的不断减少，市场供给将减少。 营口的房地产业通过近两年的发展，各开发商也更加注重项目的整体规划及绿 化景观。已将规划、景观作为提升项目的素质和品质的重要途径。 从整体户型供给