天津靖江鑫园推广的策略沟通稿.pptVIP

简略沟通稿;前言： 按考题要求结合当前房地产宏观政策及项目自身情况，阐述提升该项目价值（或品质）的思路，并围绕着开盘时间节点开展推广动作，本报告从房地新政研究、区域竞争分析、项目优化建议、推广节奏等四个方面进行分析和概述。;目 录;PART 1. 房产新政研究;4.15新政出台的背景; 09年下半年开始，全国房价再次疯狂上涨，至2010年第1季度，全国商品房销售均价达5193元/平米，同比09 年1季度上涨16％。;一线城市：10年3月份与09年同期相比平均上涨55％ ;二线城市：四大二线城市10年3月份与09年同期相比平均上涨47％ ;当前新政策的解读;“京沪深渝”将成为特别房产消费税试点地区 相关报道： 4月20日下午，重庆市财政局局长刘伟表示，此前部分媒体所发布的“重庆特别房产消费税方案已获批”的新闻不属实，目前国务院并没有批准重庆市上报到财政部的特别房产消费税方案。该消息还透露，房地产特别消费税的发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝。 ;政策的严厉程度前所未有，大超预期。 措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子。 严格清算土地增值税,从开发商资金端调控市场,以达到迫使开发商适当调控价格的目的。;个人初步判断;短期内市场表现;PART 2. 区域竞品分析 ;河北区行政域界;河北区房地产市场特征 ;河北区房地产市场特征 ;项目周边在售项目分布;周边在售项目产品分析; 区域客户白描;小结：;PART 3. 项目优化建议 ;项目位于河北区靖江道与真理道交口，紧邻天津市中环线边缘。 项目地理位置与几大居住区相比具有便捷优势。 距离优势： 项目到达天津站距离仅有3.8公里。 项目到达金街万达广场仅有6公里。 ;项目基本资料;项目交通情况;项目周边情况;居住环境;产品分析;;项目客群初判;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目市场形象——阳光的，舒适的，美好的； 项目整个规划给人的意境应该是清新的，住宅是一个给人造梦的场所，全新的产品形象才能给人足够的吸引力； 项目的产品应该是舒适的，老套的户型及没有风格建筑的建筑是缺乏生命力的，舒适的产品才能给人更舒适的空间享受。 项目整体来说是精致的，精致体现在各个细节，注重细节的房子才是有品位的房子。 ;优化建议 1;优化建议 2;让我们住在王受之先生的《微风吹过圣芭芭拉》 ——拥有慢城的生活。;优化建议 3;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;PART4. 推广节奏 ;营销思路;提升本项目抗风险抗性方向：价格策略维度;提升本项目抗风险抗性方向:营销举措维度;阳光乐庭 有慵懒气质，阳光的，快乐人生;阳光 乐庭 多元形象;生活梦想原本如此 ; 银行账户监 管方式收取 诚意金; THE END THANKS ！