宣城世纪新城项目的营销策划报告.ppt

宣城世纪新城项目营销策划报告;目录;宏观经济篇;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;宏观篇／城市概况／经济发展状况／城市发展规划;市场篇;1、宣城市房地产供求形势;项目名称;2、宣城市市区房地产价格形势;根据宣城市区2007年市场情况，我们预测未来3年时间里，宣城市区商品房供应量将达到180万平米。 2007年由于整体市场基本供求平衡，故商品房销售情况良好，但随着后期供应量的增加，商品房销售面积增长将趋缓，预计08年全年商品房销售量约45万平米，整体市场将转变为供过于求，且这种态势将延续至2010年。;未来一两年内随着住宅供应量的增加，预测未来宣城市的房屋价格涨幅将趋缓，但由于土地市场的价格上涨，整体房屋价格下调的可能性较小。;宣城市房地产竞争市场研究;银桥湾;2、户型分析;即将推出的点式多层户型;客户来源; 30万平米大城市生活; 美都新城;户型配比表;客户来源; 美都新城;翡翠城;多层户型配比;3、客户分析;绿宝嘉园;徽商领尚花园;金领公馆;丽都文华;宣城市区主要楼盘汇总表;宣城市区2008年下半年主要楼盘上市量;宣城市竞争市场总结;项目篇;;我们所处的位置;项目篇／我们所处的位置;项目分析－概述;小区共分五期开发（不包括动迁用房）。 一期由20栋多层，2栋小高层组成。 二期，共有21栋多层。 三期位于整个小区西北角，临鳌峰东路、泥河，用地面积约43500平方米拟建建筑面积约62649.64平方米，主要由17栋多层、1栋小高层及商业用房组成，总户数518户。 四期位于二、三期之间，由9栋多层、7栋小高层组成。 五期位于皖赣铁路以西、芋山路以东，由22栋多层组成。;本项目二期的第一批共推出6栋172套，分别是46＃、47＃、48＃、49＃、50＃和53＃。 第二批推出51＃、58＃、60＃、61#、62#、63#、65#，共7栋196套。 第三批推出55＃、64＃、59#共3栋100套。 第四批推出66＃、67＃、68#共3栋88套。;项目分析－二期户型配比; 二期目前实际面积及套数(4月23日）; 二期于08年1月开盘，销售均价从2890元/M2上调至3000元/ M2 ,上涨幅度3.8％。销售速度80－90套/月。销售抗性在于顶层户型。;项目分析－二期销售总结;项目分析－销售难点;我们已经在做的： 1、部分销控，主力推该房型，根据目前的销售状况，此方案的收效不大。 2、进行相应的促销，来促进该房型的销售，目前正在进行中。 3、统一顶层复式的销售说辞，突出“买小送大”和功能划分，并罗列9大卖点。;项目分析－销售难点;项目分析－销售难点;项目分析－销售难点;项目分析－销售难点;样板房可选择如下功能设计：;而设计合理的斜屋顶间却往往是家庭中最明亮宜人的生活空间，一般家庭都作为儿童间，让孩子享受到更多的阳光和空气。而对于多层住宅以及别墅等住宅来说，更吸引他们的可能就是不仅仅是面积，而是斜屋顶窗带来的明媚阳光，新鲜空气，以及开阔的视野了。 ;样板房可选择如下功能设计：;引导、宣传：;我们的优势;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析;产品篇;项目四期产品策略;项目四期产品策略;项目四期产品策略-产品品质;小高层外立面参考;项目四期产品策略-产品品质;项目四期产品策略-面积控制;项目四期产品策略-面积控制;价格篇;项目名称;价格研判－策略;价格研判－销售速度;三期均价3150元/平米，预计月均去化速度在50套左右;定位篇;项目总体定位;项目总体定位;项目总体定位;项目总体定位;项目总体定位;项目总体定位;项目总体定位;项目总体定位;项目总体定位;项目客户定位;项目客户定位;项目客户定位;项目客户定位;项目客户定位;项目定位篇;项目定位篇;项目定位篇;项目定位篇;项目定位篇;营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目营销推广篇;项目的企划推广;项目的企划推广;分解段广告诉求;分解段广告诉求;分解段广告