广西北海某项目产的品优化及营销推广报告.pptVIP

;报告大纲;城市属性 城市分区 一二期产品分析 营销推广分析;区位优势：北部湾位于中国南海西北部，海域总面积近13万平方公里，海岸线长1595公里。是我国沿海地区规划布局的现代化港口群、产业群和建设高质量宜居城市的重要区域。北部湾经济圈在三大经济圈的中心地带，将起到不可替代的“关联”作用。 交通优势：北海机场1987年建成使用，是广西三大机场之一，钦北铁路与钦防、南昆、黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网，南北二级公路1990年建成通车，桂林经南宁至北海的高速公路已全线开通，北海至湛江、玉林的高等级公路建设在筹备中，?立体的海、陆、空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷、方便。 旅游优势：北部湾经济圈广西区域旅游发展的重点是海滨休闲旅游、热带风光旅游, 以阳光、沙滩、海水等特色, 发挥大西南出海通道的优势, 吸引更多国内外游客。;北海市2007-2010年人均可支配收入以大于10%数度增长； GDP、财政及固定资产都呈现乐观的趋势上涨。;北海市位于中国广西的南部、北部湾东北岸，总面积3337平方公 里，总人口135万，其中市区人口43万。 北海市经过改革开放20多年尤其是“十一五”规划，形成了自己的特殊和优势。初步形成电子石化制药制糖食品海产品加工冶金饲料等优势和特殊产品。 北海依托地缘优势大力发展旅游业，且取得较大的经济带动效果。 北海近期五年规划，努力把北海建设成为区域性国际化的现代产业集聚基地、旅游商贸物流中心、开放合作重要平台和生态宜居文明城市。;海湾新城;总 结;项目发展目标 面临问题;市场——竞争激烈须超越 客户——海岸阶层渐现 产品——物质与精神心领地;竞争激烈须超越;月份;;蓝海银湾;项目;占地面积：19490平方米 建筑面积：152545平方米 容 积 率：3.51 绿 化 率：38.60% 户 　 数：2000 户 物 业 费：2.00元/平方米·月 物业管理公司：世邦魏理仕 整合推广公司：上海国诚广告 建筑设计单位：上海江欢成建筑设计有限公司 开 发 商：北海馨平广洋房地产开发有限公司 物业地址：海城上海路与茶亭路交汇往东;项目拟建一幢板楼，椭圆形塔式中高层、高层住宅楼各四幢，超高层酒店式公寓楼一幢； 在茶亭路一侧布置了整个项目中视觉上最有冲击力的部分，长约650米，檐口高度99.9米，形似桂林山水的巨型板式住宅，奠定了整个项目的标志性地位； 项目建于社区北面的游艇码头，让私家游艇从这里靠岸，也从这里起航，无限精彩的海上世界，为居住、度假的人们增添了新的休闲娱乐元素，也成就了无边界的蓝色生活版图。 空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。 ;价格：根据市调目前所剩房源主要位高层，价格在17000-20000元/平米之间。 主要推广方式：航空杂志；电视媒体； 网络媒体； 户外 推广区域：北海、上海、浙江、北京等 主要客户来源：东北、北京、上海、浙江及少量本地客户;占地面积:2001783平方米 建筑面积:1681700平方米 容 积 率 1.70 绿 化 率 35% 户 　 数 总共 1736 户 物 业 费 3.00元/平方米·月 物业管理公司:戴德梁行 景观设计单位:贝尔高林 建筑设计单位:中建国际 整合推广公司:FlaHalo风火广告 开发商:北海天隆房地产开发有限公司 物业地址 银海银滩西区美景路88号;天隆三千海一期主力户型为73-284㎡高层海景公寓，241-624㎡独栋、双拼、联排别墅，及约282㎡空中别墅。 项目占据滨海大道以南、美景路以北、北海大道以西约3000亩海滨广域，不仅收藏北海最精华的数公里银滩与一线海景； 还邀请世界级高尔夫设计大师尼克劳斯二世主笔， 精心打造18洞国际标准高尔夫球场； 配置五星级酒店、游艇会所、冠头岭国家森林公园等奢享级配套 天隆三千海融居住度假、民族风情、滨海旅游、高端商业等形态于一身， 用材标准：高层外立面全采用干挂石材，别墅采用石砖砌筑。聘请专业工匠，手工磨砺顶级入户铜门。铝包木窗，简洁不失厚重，具有多功能使用方式；双层空中玻璃；优质医用温泉引入别墅；;;户型;同 和 水 岸;区位：同和水岸香堤位于北海市广东路交江苏路东南角，东面为空地，西面为广东路，北面为江苏路，南面是武警广西总队。 规划：用地面积115163.77平方米，总建筑面积248128.61平方米，其中住宅面积164368.36平方米，商铺建筑面积40058.13平方米，社区配套建筑面积728.06平方米，幼儿园1345.45平方米。建筑密度25.37%，容积率1.793，绿化率40.05%，地上停车位266辆，地下停车位972辆。 同和水岸香堤旨在打造一个位于北海城