徐州华厦天山绿洲的产品建议报告.pptVIP

【华厦·天山绿洲产品建议】; 壹 战略思考 贰 产品提炼 叁 规划建议;壹 战略思考;一、企业/品牌/地位 二、概念/产品/主张 三、聚焦/轰动/扩展;城市;新方向、新城市、新生活、新地产;新城市、新方向、新地产、新生活;一、企业　/品牌　/地位;二、概念　/产品　/主张;概念　/产品/主张;概念/　产品　/主张;概念/　产品　/主张;概念/　产品　/主张;概念/产品/　主张;生活概念： 仰视，一种高度．俯视，一种境界 ;三、聚焦　/轰动　/扩展;贰 产品提炼;一、社区概念（URD风情） 二、环境概念（生态园） 三、建筑风格（欧陆新简约） 四、领先户型（经典、创新）;徐州首席URD国际新城; 叁 规划建议;环境资源;一 产品创新资源;户型 产品和客群定位决定了本项目应摒弃紧凑型，保留少许适中型和超大型，以舒适型为主； 本项目虽然从两房到四房都有，但单层没有四房是不合理的；此外整体房型面积偏大，面积最小也达到92.87平米，最大复式面积超过200平米，如下表所示。 ;规划户型统计表一;规划户型统计表二; 户型面积及配比建议表;建议户型; 南北通透，动静合理，方正大气，全明采光，名流大户；　　全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，均为朝南设计，阳光与风景成为空间的一部分；　　4.8米面宽豪华客厅，全落地双向观景玻璃窗，与之相连观景南阳台，彰显公园豪宅品质；　　主卧套房南北通透，大气明亮，观景凸窗，步入式衣帽间，豪华浴室，绝对归属主人的私密领域；　　与餐厅相邻的厨房，方正合理，北面设工作阳台，方便实用；　　与北阳台相连的工人房，带独立卫生间，充分体现主人的尊贵地位与卓然身份。 ;建筑立面建议 建议立面采用欧式新简约元素集合表达现代住宅建筑的基本构成元素（观景阳台、凸窗、落地窗、入户花园、露台、构架、墙体及屋面等），风格简捷明快，加以局部线条的点缀，体现高尚国际化住宅社区高贵典雅的特色 。 注重建筑屋面的设计，通过建筑退台设计露台，在多层局部设计坡顶，平坡结合；而在中高层和高层考虑设计飘板，体现现代简约风格，并设计相应的屋顶花园；同时结合立面造型设计遮阳构架以美化社区的第五立面。 ;底层架空;超高层处理;家居智能控制系统;中水处理系统;二 环境资源;纵轴核心;国际主题广场 通过主题广场强化 “泛会所”概念 体现国际社区品质 建议合并原中心广 场和原会所下沉式 广场，形成“众星拱 月”的态势 利于纵轴景观带的塑 造不同主题的国际广 场 组团广场建议精致 化，迷你化 ;水系建议;核心景观湖;空中花园;特色小品;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;三 交通资源; 环岛设计 三期四期交汇处建议采取环岛 设计，可以形成一个车速的缓 冲区，亦可成为三、四期项目 的衔接纽带，并能提升规划路 的商业氛围;交通动线－景观人行步道;交通动线建议－车行道;四 生活配套资源; 学校位移 学校阻隔商业连贯性，不利于整体商业氛围营造 学校占据相对较好的位置，造成景观的资源浪费 学校调整的位置与北面居民区融合，解决项目规划日照问题 学校绿??可以强化项目地块南北纵轴组团绿化 ; 合并幼儿园 根据项目体量，建议合并南北两所幼儿园 统一设置成双语幼儿园，提升档次的同时，利于整合资源，符合国 际社区的定位 ;URD商业街;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Ev