第五章 旅游地产开发理论实践综述.ppt

第五章 旅游地产开发理论;;岛屿项目 开发要点解读; 杭州千岛湖开元度假村【独立开发】;;岛屿与陆地间的交通问题，需要有直接的桥梁公路，方便人、车出行，因此岛屿开发以接近陆地为主;岛屿与陆地直接相连，实现驾车直接直接到达，保证岛屿生活设施的供应安全和生活的便利性;主动高端定位; 挖掘历史文化，岛屿自身或所在水域通常都具有一定文化历史;文化注入和品牌营销：;度假先行;项目名称;;岛屿项目 产品打造; ;区域起步期： 此时资源价值一般、缺乏相关配套，需要与政府合作完善配套，从整体品牌形象着力打造 快速开发期： 准现房交付，缓解异地售房压力，分期开发，保证现金流 区域成熟期： 区域成熟项目较多，竞争压力大，需要通过创新突破竞争;岛屿项目 分阶段开发;旅游区非成熟景观区项目开发要点解读;旅游区非成熟景观区项目如何开发？;价值突破点一;三亚山水国际——借势三亚;三亚山水国际;价值突破点二;观澜湖高尔夫位于深圳，横跨20平方公里高尔夫绿地的观澜湖国际顶级豪宅区。;项目引擎物导入分析;;不做地产，做生活 观澜湖高尔夫不仅仅是为地产而地产，而是引进系统论观点，创造一个相对完善的产品和服务的系统，为消费者提供的是一种国际高端时尚生活方式。;东部华侨城;三大谷;;坡地项目开发要点解读;坡地项目如何开发模式;价值突破点一;【典型案例】;项目将居住区、老式建筑、博物馆、祠堂、庙宇、会所、宾馆等完美结合，中间穿插人造山坡景观和水环境，即利于居住又方便休闲。;饮食文化：成都传统小吃韩包子、钟水饺、三大炮、散子麻花等 ;价值突破点二;卧虎山景区位于济南城南山区仲宫镇西4公里处。卧虎山水库汇锦绣、锦阳、锦云三川之水于卧虎山和黄花山之间，坝长985米，高37米，水面面积270多公顷，蓄水量1.1亿立方米。卧虎山旅游度假项目以卧虎山本身的地文景观作为核心景观资源。;;;成功核心密码;项目