江苏宿迁建屋明日的星城项目全程营销策划报告.pptVIP

建屋 ? 明日星城;第一部分 宿迁宏观环境研判;城市布局;发展战略;*;三产结构;人均收入;人口状况;固定资产投资;第一部分 宿迁宏观环境研判;成交套数;成交价格;购房用途;需求类型;面积房型;购房因素;购房年龄;收入状况;第二部分 宿迁房地产市场走势;乐府兰庭;水木清华;海天翡翠城;中豪国际星城;第三部分 个案研究;建屋.明日星城项目概况;项目诊断;项目症结;项目症结; 九阳解决之道;新城市典范 全市性标杆高尚社区;客户定位：扩展客户范围;扩大客源是改变目前滞销局面的关键，园区方兴未艾，新人口注入不多，仅靠这部分客源远远不够，必须把客源放大到全市范围，同时吸引园区、市区、周边乡镇三方面客源，具体的区域分布如下：;价格策略：重新调整，低开高走;推盘策略：高唱低聚，分期推盘三步走;销售执行策略;由于已建部分无法更改，目前的大户型只能通过合理的价格与加大推广力度实现销售，对于后续产品，应根据市场情况真实需求进行设计规划。;户型建议1：延续原有户型，缩小面积，调整比例;户型建议2：附赠超值空间;户型建议3：附赠超值空间;户型建议4：房型结构更有卖点;九阳专业团队操作;企划推广总目标;a、发展优势——依托苏州园区的成功模式，产业新城带动现代示范生活区的形成，人居与城市共同发展，城市在这里向前迈进。 依托省政府南北联动、共同发展政策背景，苏宿工业园区的发展前景无疑是本案最大的卖点。十年前的苏州工业园区百业待兴，十年后的今天，苏州园区已经是房价最高、生活环境最好、配套最完善、交通最便利、增值动力最强劲的地区，十年之间房价翻数倍者比比皆是，同理，本案所在的苏宿工业园区也将成为未来宿迁房价的制高点，居住于此，与城市同步，前景可能超乎想象。;d、产品优势——多元化产品线组合，多层洋房、别墅、小高层、高层全应有尽有，适应不同客户需要。 由于园区客源有限，因此仅仅依靠园区客户很难在短期内完成销售任务，下一步必须要扩大客源。本案完备的产品组合为更大范围内的客户选择提供可能性。;g、品质优势——精选国际建材，全力打造卓越尊崇生活。 日本进口YKK铝合金门窗及配件、螺旋消音管、上海三菱电梯，全高档楼盘建材配备，宿迁罕有，真正稀有的高品质生活体验。;未来新城，预见成就价值; 卖点支撑体系：;主打广告语：;主打广告语：;总基调;近期执行策略;近期执行策略;;近期执行策略;近期执行策略;近期执行策略;;;;广告表现（秀稿请见附件）;;;户外看板 （文案示意） ;广告费用预算建议