贵阳市商品住宅市的场分析报告.docVIP

2009年贵阳市商品住宅市场分析 　　一、商品住宅市场整体分析 　　1.市场整体发展状况 　　1.1.整体成交情况 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　从近五年来贵阳市商品住宅的供求上看，从05年开始表现出了较好的发展趋势，到了07、08年，由于受政策和金融危机的影响，开始出现下滑，09年情况得到了急剧好转，发展趋势一路上扬。09年商品房住宅新增供应面积544.37万平米，销售面积686.38万平米整体供求比为79/100，供小于求，近年市场供求比长期处于高位运行，近年市场消化率大量前期剩余货量，多个项目均出现了无房可卖的情况，整体呈现良好的发展态势。 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　09年成交面积从3月份复苏依赖，持续维持在50万平米以上，每月保持在4000套以上，在旺盛的成交形势下，整体成交价格变化保持平稳增长，11月份全市整体均价已开始突破4000元/㎡大关。12月份，市场均价已达到4280元/平米。 　　1.2.整体价格情况 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　09年贵阳市商品住宅成交均价3730元/平方米，成交均价较08年略有下降，环比下降3.02%。(注：08年商品房不包括商业用房、写字楼) 　　2008-2009年贵阳市各区域商品住房成交均价对比 2008年 2009年 同比增长率 2009年1月 2009年12月 环比年初 增长率 全市 3847 3730 -3.0% 3534 4280 21.1% 两城 4538 4573 0.8% 4593 5149 12.1% 金阳 3332 3310 0.7% 2887 3821 32.4% 小河 3107 3430 10.4% 3518 3673 4.4% 乌当 3444 3594 4.4% 3645 3810 4.5% 白云 3035 3878 27.2% 2183 3933 80.2% 花溪 2587 3667 41.8% 3289 4486 36.4% 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　09年，整体成交量大幅上涨，价格较08年略有降低，环比下跌3.04%。虽然只有金阳新区的整体均价在今年略有降低，但因成交量的大幅增加，均价优势无法突显出来。反倒08年，成交量较少，价格较高，这表示今年的成交飞涨，很大程度上是由于各项目有效实施价格回调，以迎合市场需求放量。而在年末由于销售量的上升，整体价格逐级拔高，年末与年初成交均价平均增长21.1%。 　　1.3.整体成交构成情况 商品住宅成交单价区间?　　 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　贵阳商品住宅目前成交主力单价在3500-4000 元/㎡价格区间，2500元/㎡成交房源正逐步撤离市场，从目前监测的各地区数据，除经济适用房外，3000元/㎡房源几乎无迹可寻。核心城区高层项目单价已接近8000元//㎡，部分项目小高层产品更是将价格标至11000元/㎡，楼市单价空前高涨。 商品住宅成交面积区间?　　 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　成交户型段中部集中，130-150㎡等重大户型成为市场销售的主力，中小户需求热度不减。今年市场供应的主打区间，主要以中小户型为主，各项目纷纷推出自己的精品小户，然而从消费方面放映的情况，今年市场依然以中大户型为销售主力区间，但结合实际供应情况我们不难发现，现有中大户型几乎是以消化去年的余货为主，新增较少。年初政策的相应出台实施，大盘名企纷纷响应政策，适时对原有产品进行价格回调，加之贵阳部分金融机构推出首付比例方面，一次置业凡200平米以下户型均可享受首付20%的政策，且能同时享受利率优惠。另外内地市场客户普遍亲睐中大户型，在多重因素的作用下，即刻加速了大量中大户型的去化速度。 　　1.4.2009年销售前二十位项目排名 按成交套数排名?　　 项目名称 销售套数 成交面积 （㎡） 成交均价 （元/m2） 销售总额 （亿） 1 世纪城 22402 2552726.17 3236 82.60 2 山水黔城 2745 381358.86 3765 14.36 3 大兴星城 1440 174508.85 3040 5.30 4 金阳新世界 1430 153448.20 3649 5.60 5 金元国际新城 1427 202902.43 3373 6.84 6 中天.世纪新城 1243 187927.40 4398 8.26 7 保利云山国际 1132 134964.94 4591 6.20 8 远大·生态风景 1002 116828.86 3625 4.24 9 保利温泉新城 1001 148795.57 3800 5.65 10 中天花园 982