都市丽人　青怡　江敏　谁对谁错.docVIP

都市丽人　青怡　江敏　谁对谁错 　　 　　楼市火热，燃起不少人的置业热情。在我们身边，可能有很多人通过房产买卖而收益颇丰，人们在羡慕之余，也不免跃跃欲试。但是，在热衷于成为城市房东之余有没有考虑过自己的实际情况，是不是合适作一个投资客。 　　首先介绍一下本文的两位主角。青怡，女，29岁，广告公司客户经理，月收入7000元；江敏，女，28岁，某化妆品品牌代理，月收入6500元。两个人是大学同学，毕业以后一起来到深圳发展。两个人的经济收入一直都差不多，但是在房产投资方面却有天壤之别。 　　这不，不久前的一个周末，两人又相约去看楼，在深圳郊外某小区的售楼现场，两个好朋友一起看中了两套相邻的小户型单元，相约一起买房，好朋友能继续住在一起，两个人都十分开心，一起交了订金，准备购买。 　　但等到签合同，交首期款的时候，青怡以27万元总价买下了看好的房子，好朋友江敏却放弃了。青怡说，这套房子既可以自住，将来又可用做投资，总价又低，楼盘地段升值潜力又大，应该没买错；那么江敏的放弃是不是与这前景美好的投资机会失之交臂了呢？ 　　其实，这里并没有谁对谁错，投资房产非常讲究个人条件，每一个人的实际情况不同，他或她需要做出的决定也会不一样。 　　 　　青怡买楼：无心插柳做房东 　　 　　青怡毕业6年，却已有三套房产在手里，前面说到的刚刚交完首期的小户型正是第三套房子。有时她甚至想到，等自己老了，或者根本就没到退休的时候，她就可以不工作，单靠这三套房的租金来过活了。每个月至少6000多元的租金收入，这已经比现在很多人的退休金还高。 　　青怡刚刚买下的这套房子，据她自己说，其实是第一套有投资打算的房子。她以前买房初衷都不是为了单纯投资，就是这一套有投资打算的房子其投资目的还在其次，因为这套房子的头几年还是青怡自己先住，她说，等日后结婚买了大房子，再将其出租。这套新房可以用做自住的理由是，这里虽然位处深圳关外，但实际上离她上班地点更近，60平方米的销售面积，实际使用面积有80多平方米，设计也很有特色，装修甚至家电全包。 　　这套房子总价约27万元，首期付两成５万多元，余款１５年按揭月供1760元。她觉得，房子很符合现在生活的需要，月供自己又可以负担得起，自住很理想。 　　此外，青怡还很看好这套小户型的投资前景，她说楼盘正好位于深圳地铁四号线旁边，周边已经建成了几个大型居住社区，以后配套都会很好的，应该是深圳城市化进程的最前沿，周边小区里的房子出租率非常高，这套房子以后自己不住出租也应该没问题。她预计，日后该单元的月租金应该可以达到1800元，应该是很好出租的。 　　回过头来说说青怡买的前两套房。那两套房子是青怡毕业参加工作2年后买下的。 　　2000年８月，在结束了2年多的租房生涯后，青怡终于在深圳南山某楼盘以友情价一口气买了两套两房单元。之所以称友情价，因为那个楼盘原本单价至少在4600元／平方米以上，由于是尾货，又有朋友关照，于是青怡拿到低至3000元／平方米的价格。因为她觉得价钱实在便宜，就一次买了上下楼层两套单元，每套单元面积６５平方米，总价约20万元／套。两套房子首期付３０％，共约１2万元。按揭年限分别是５年和１０年，前者月供2600元左右，到明年８月份供完；后者初期月供1500多元，现在降至１０００多元，还有6年贷款期。如今，青怡刚刚买下的第三套房子已经交楼，她打算搬过去住，南山的那两套单元每套实际月出租价为2000元。 　　青怡说，当初买那两套房子时并没有考虑投资目的，是用来自住的，一套给自己住，她打算扎根在深圳；一套以后给父母住，将来会接家人来深圳。因此，就算这两套房子现在转手卖掉也能赚些钱，但她不会出手。 　　青怡是有着长期投资的心理准备的。她说，如果是先买来自住再打算放租的房子，就要注意挑选那些至少能让自己住得相对舒适的房子。比如在小区足够大，选择余地也比较大的条件下，朝向、通风、噪音等方面还是尽量挑一些居住条件好一点的房子，以舒适的居住等待地段的升值。另外，如果选购的是新城区或者新地段的房子，周边配套不是很完善的时候，就要有长期投资的心理准备，就像投资方面的行家所言，房产毕竟是不可再生资源，挺住十年甚至二十年，始终会赚钱的。 　　以年租金÷总楼价计算投资回报率，青怡在海珠区的单元每套月租金预计1800元，年租金约为2.1万元，除以总楼价27万元，这套房子的投资回报率就是8％左右，属于正常标准。 　　而青怡在南山的单元每套月租金2000元，年租金约为2.4万元，除以总楼价20万元，这套房子的投资回报率就是12％左右。那么，这个投资回报率对住宅而言是非常理想的，普通住宅的投资回报率通常在8％左右，豪宅的回报率也就是8.5%，理想的商铺不过在10％上下甚至更高。青怡的这两套房子的投资回报率能达到