浅谈住宅小区常见渗漏原因及防治措施.docVIP

浅谈住宅小区常见渗漏原因及防治措施 ?浅谈住宅小区常见渗漏原因及防治措施 ? ? ? ?摘要：随着房地产业的蓬勃发展，各地兴建的住宅小区也多种多样，但渗漏水问题仍然是工程质量的通病。文章针对某住宅小区中几起常见渗漏实例，进行实例解析，并提出其防治措施。 对住宅小区渗漏水的具体情况和外界条件的影响进行综合分析，在渗漏的几大原因中，能够较准确地查找出渗漏根源，是进行渗漏治理工作的前提。由于住宅小区渗漏水的类型、部位、范围、原因、程度以及所处的环境条件不同，对于每个具体工程而言，修复方案、所用材料和资金投入等都可能会有一定的差距，而且没有一种材料或一个治理方案是万能的，因此只有遵循“因地制宜，按需选材，综合治理”的原则，根据现场的具体情况，选择相应材料和措施，才能把渗漏水治理工作做好。 针对此类质量通病，现代表性地选择某住宅小区中发生的几起渗漏实例，重点介绍了其处理手段和过程，并相对应地提出了防治措施，供同行参考。 实例1小区18-22栋，7层框架结构，外墙、外窗位置墙面出现了渗水情况，造成内墙面装饰破坏，影响了美观。 处理方法 a当现象为点状渗漏，面积≤50×50mm时，将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用聚合物防水砂浆嵌填密实；当面积≤250×250mm时，对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净后，必要处可用聚合物防水净浆刷2～3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力； b沿框架梁底渗水时显线型渗漏，铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1:水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 c外窗框四角出现渗水，先把窗框边与墙体接触面的缝隙中剔除6mm×6mm的凹槽,并冲洗干净疏松与裂缝不密实的砂浆，再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，最后，沿窗框周围凹槽中嵌填硅酮耐候胶。 d处理过程中防水砂浆在新旧抹灰接合处应抹压密实。 (2)实例解析 a渗水处砌砖砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝，加之外墙粉饰过程中基层处理不当，面层干缩龟裂引起渗漏。 b外墙窗角处窗框与四周墙体连接处的缝隙未填实。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。 (3)防治措施 a砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%，在外墙抹灰时，要堵塞外墙渗水的一切通道，全面检查墙面的灰缝和空洞； b填充墙砌至接近梁、板底时，应留下7天后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。 c同一墙面刮糙刮紧刮平一次完成，不留施工缝。 d门窗框周围凹槽中按要求嵌填硅酮耐候密封胶。 实例2 小区9栋某户客厅邻近厨房的墙壁在高度70mm左右的涂料层颜色变深，有明显的呈吸水状态；用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的“水泡”；厨房内靠“发病”处的墙壁贴有面砖，表层上有一层水膜。 (1)前期处理 a水管：由专业人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，证明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性。 b厨房墙面砖：因为空气湿度大，面砖面上吸附着一层水膜，这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见，没有凿除面砖，而将“发病”处的涂料层全部刮掉，以便于观察分析。第3天后，有新的情况出现：原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高，但是客房左边即靠卫生间的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板有轻微水渍。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有发展，可排除空气湿度惹的祸。 c在卫生间靠厨房及客房靠厨房一侧的地面分别凿开3块地砖和砂浆，发现凿开处的砂浆层湿性很大，但没有明水流出来。由此，可判断水是从卫生间渗漏过来。 (2)后期处理 a拆除卫生间内的便器，将地砖及墙壁周围300mm内的瓷砖、砂浆全部凿除；将厨房靠客房一侧的墙面300mm的瓷砖、砂浆全部凿除，留宽300mm阴角深15mm的U形槽，清理垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均40mm厚高标号砂浆，并做好找坡层； b用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王”将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住，以防止残留水份再渗过去，用水做好养护，再用煤气喷枪强制烘干地面，方便其它工序施工； c用聚合物JSJ防水胶将整个凿开面刮涂2遍，厚度为，以作为第二道防水；再用聚氨酯防水涂料将整个面刮涂2遍，厚度为2mm； d在施工过程中，应多次对水管试压，以防水管在施工过程中意外损伤；防水检查验收后按规范重新铺贴面砖、地砖等，装修还原。 (3)实例解析