物业项目入住管理规定.docVIP

物业项目入住管理规定 物业项目入住管理规定提要：管理处综合组主管负责办理入住手续时的资料发放与保管、交费、钥匙发放工作；工程组主管负责房屋验证工作；在装潢结束后工程组主管 物业项目入住管理规定 1、写字楼入住管理规定 1.职责范围 入住管理工作由管理处的综合组主管实施。 2.工作程序 凭开发单位签发的业主入住通知向开发单位领取入住单元的钥匙； 向业主介绍大厦情况并发放《写字楼物业管理规定》、《入住登记表》和《业主装修守则》； 与业主签订《物业管理合同》并向业主移交钥匙； 在业主完成装修，正式入住办公的当天，向业主赠送庆贺花篮，并在一楼大堂显著位置设立欢迎水牌。 3.质量记录： 《入住登记表》 2、住宅小区入住管理规定 1.职责范围： 管理处综合组主管负责办理入住手续时的资料发放与保管、交费、钥匙发放工作；工程组主管负责房屋验证工作；在装潢结束后工程组主管会同维修中心人员进行验房工作。 2.入住流程： 房屋验证--资料发放与保管--交费--锁匙发放--验房 房屋验证 房地产公司销售部门商品房入住通知单原件和《住宅移交手续》一份； 工程组主管负责陪同业主检查房屋，并填写《室内设施验收表》。 资料发放与保管 发放给业主保存的资料： A、业主公约； B、致业主一封信； c、煤气使用常识； 发给业主填写并返回管理处的资料： A、《物业管理合同》； B、《房屋装修联系表》； c、《入住登记表》； D、《住户装潢协议书》； E、《装潢施工安全保证责任书》； 交费 装潢保证金： A、时间：办理入住手续时交纳； B、标准：按《南京市物业管理收费办法》执行； c、退款：住户装修完毕，经公司维修人员检验合格签字后可办理退款手续； 物业管理费： A、时间：办理入住手续时间若在当月15日前（含15日），收取全月物业管理费；当月15号后计收半月物业管理费； B、标准：住户购房面积×政府批准的单位价格； 共用部分水电分摊费： A、时间：办理入住手续时交纳； B、标准：以实际发生额分摊； 垃圾清运费： A、时间：办理入住手续时交纳； B、标准：按《南京市物业管理收费办法》执行； 水费押金： A、时间：办理入住手续时交纳； B、标准：按三口之家，年平均三个月测算，每户100元； c、退款：自装修结束后，经管理人员审核后，住户凭押金收据到管理处办理退款手续（前提：无拖欠水费）； 装潢工人办理临时出入证： A、时间：装潢工人进场时； B、标准：工本费 元，押金 元； c、退款：自完工结束正式离开时，办理退款手续； 其他：开发商未配套，根据住户需要，由住户付款，管理处统一组织施工的项目如下： A、阳台统一封闭铝合金窗； B、阳台统一安装防盗网和防盗窗； c、信箱； B、室外空调架； 钥匙发放 在办理完上述手续后向业主发放房间钥匙、电子对讲门钥匙、电表箱钥匙等； 验房 工程组主管会同维修中心人员检查后填写《房屋验收表》； 3.质量记录 《住宅小区入住登记表》 Plenary Session of the 15th CPC Central Committee, two session of the five plenary meeting spirit, fully implement the Scientific Outlook on Development based XX youth career development planning in accordance with the 11th Five-Year , building a first-class team, with first-class team. First-class performance, the overall requirements of first-class image of the tree , focusing on human services, standardized management, work fine, first-class achievements , give full play to staff assistant, supervision and inspection, comprehensive coordination, service guarantee, focus on the global and group work of the Communist Youth League in the city Municipal Party Central work, and strive to improve the decision-making ability, comprehensive coordination abil