成本法在房地产中应用.pptxVIP

成本法在房地产评估中的应用;市场法在房地产评估中的应用; 成本法在房地产评估中的应用;1. 基本思路;2. 适用范围;三、土地评估的成本法操作步骤;Step2: 计算土地开发费;Step3: 计算投资利息;Step4: 计算投资利润和税费;四、新建房地产评估的成本法;Step2: 计算开发成本;Step3: 计算开发利润;五、旧建筑物评估的成本法;1.重置成本 　　应该是更新重置成本，应当包含利息、利润和税费。 2.贬值额 　　⑴引起贬值产生的因素 　　①物理化学因素 　　②社会经济因素 　　⑵贬值额的计算方法 　　计算贬值额的方法有很多种，如直线折旧法、余额递减法、偿还基金法、年数合计法、成新折扣法等。常用的方法是直线折旧法和成新折扣法。 　　①直线折旧法（定额法） 年贬值额=（重置成本-残值）/耐用年限=重置成本*（1-残值率）/耐用年限 耐用年限=建筑物已经使用年限+尚可使用年限 　　②成新折扣法 根据建筑物的建成年代、新旧程度、功能损耗等，确 定建筑物的成新率，直接求取建筑物的现值。 　 建筑物价值=重置成本×成新率 ;六、应用举例;六、应用举例; ;Thank you !