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上诉人林锡枝与甘树北、广西金翔房地产有限公司岑溪分公司等民间借贷纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-551573-1-1.html梧州市中级人民法院民事判决书（2013）梧民三终字第32号 上诉人（一审原告）林锡枝，男。 委托代理人邱俊山，广西彤日律师事务所律师。 委托代理人严绍鹏，广西彤日律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）甘树北，男。 被上诉人（一审被告）广西金翔房地产有限公司。 法定代表人甘树北，该公司董事长。 被上诉人（一审被告）广西金翔房地产有限公司岑溪分公司。 诉讼代表人甘树北，该公司经理。 一审第三人李汉英，女。 委托代理人郭光海，岑溪市148法律服务所法律工作者。 上诉人林锡枝因民间借贷纠纷一案，不服岑溪市人民法院（2012）岑民初字第1057号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年4月3日公开开庭审理了本案。上诉人林锡枝的委托代理人邱俊山、一审第三人李汉英的委托代理人郭光海到庭参加诉讼。被上诉人甘树北、广西金翔房地产有限公司（以下简称金翔公司）、广西金翔房地产有限公司岑溪分公司（以下简称金翔岑溪分公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一审法院确认以下法律事实，2008年4月15日，原告林锡枝与被告甘树北签订《借款协议》，该协议主要内容为：“经双方友好协商，甲方（林锡枝）同意借资人民币现金250万元整给乙方（甘树北）作经营周转，此借款由广西金翔房地产有限公司、广西金翔房地产有限公司岑溪分公司作担保及提供抵押物，该公司法人及有关股东签字及加盖公章，乙方公司愿将属下的金翔岑溪分公司位于岑溪市大中路金翔御苑1＃楼第－1层作为抵押物抵押给甲方，该房产建筑面积为782.13平方米，已办证，证号为岑房城区他字第Q2008003号，借款期为五个月”；此借款合同约定的借款款项，原告在合同签订前通过银行于2008年4月14日分别给付了290000元和710000元，合同签订之日通过银行给付750000元，合同签订后的2008年4月16日又通过银行给付450000元和300000元，这五笔款项的收款人银行账户均为甘树北的个人账户。2008年4月22日，原告林锡枝作为贷款人（抵押权人）与金翔岑溪分公司作为借款人、抵押人签订《抵押借款合同》，该合同主要内容为：“贷款金额200万元，贷款期限自2008年4月22日起至2008年7月21日止，还款付息方式为一次性还清，抵押人自愿以其拥有的坐落在岑溪市大中路、评估价值200万元（产权证编号：岑房权证城区字第1009994号、双方自行议定价值200万元）房地产作为抵押物，为借款人提供担保。”同日，双方到岑溪市房地产管理局办理抵押登记手续，领取了岑房城区他字第Q2008003号《房屋他项权证》，该证主要内容为：“房屋他项权人为林锡枝，房屋所有权人为金翔岑溪分公司，房屋坐落在岑溪市大中路金翔御苑1＃楼第－1层，权利价值为200万元，建筑面积为782.13平方米，设定日期为2008年4月22日，约定期限为2008年7月21日。附记另注明：根据双方签订的借款协议，将借款期限变更为：从2008年7月21日起至2008年9月21日止。”2008年9月22日，原告林锡枝作为甲方与甘树北作为乙方签订《借款协议》，该协议主要内容为：“经双方友好协商，甲方同意借资人民币现金208万元给乙方作经营周转，此借款由广西金翔房地产有限公司及金翔岑溪分公司作担保及提供抵押物，该公司法人及有关股东签字及加盖公章，乙方公司愿将属下的金翔岑溪分公司位于岑溪市大中路金翔御苑1＃楼第－1层作为抵押物抵押给甲方，该房产建筑面积为782.13平方米，已办证，证号为岑房城区他字第Q2008003号，借款期为两个月，即从2008年9月22日起至2008年11月22日止。在合同签订日开始计算，逾期未还此借款每超一天罚违约金人民币3万元，如超过十天甲方有权全额处置以上抵押物作为偿还此借款。”甲方林锡枝与乙方甘树北均在协议上签名并加盖指模，金翔公司及金翔岑溪分公司均在协议上担保公司处盖有印章；2008年11月21日，甲方林锡枝与乙方甘树北又在该《借款协议》上签注写明：“本借款因乙方经济困难，经双方同意延期到2009年3月22日，到时一次性还清。”金翔岑溪分公司在乙方签名处加盖印章。2008年11月22日，甲方林锡枝与乙方甘树北再在该《借款协议》上又签注写明：“经双方同意延期到2012年6月30日，到时一次性还清。”金翔岑溪分公司也在该签注上加盖印章。2010年1月7日，林锡枝出具收条一张给金翔岑溪分公司，该收条载明：“现收到广西金翔房地产有限公司岑溪分公司于2008年9月22日所借款项的还款101万元，特此证明。”原告于2012