官厅区域竞品调研及价格制定(高层部分)素材.pptx

官厅区域 周边重点楼盘高层情况分析 2015.9. 9 八达岭孔雀城 项目名称 八达岭孔雀城 装修情况 毛坯（精装公寓除外） 高层（重点） 64-77两居、77-91三居 对外报价：6000元/平米 总价40-60万，未开盘 洋房 （之前房源） 110-150㎡ 8300元/起 70万起 公寓 （之前房源） 50-60㎡，总价40万起 叠院/联排 叠院：102-104平米，均价100万 联排：180-220平米，均价149万 销售情况 1、6期高层排号中，预计9月20日开盘 2、目前排卡1000张，高层、洋房具体开盘楼栋待定，总规18栋高层 3、目前主推产品叠院、6期高层 碧桂园官厅湖壹号 项目名称 碧桂园官厅湖壹号 装修情况 精装 高层 面积77-130㎡ 待定，首期开盘价格实惠 总价待定 推盘情况 9月4日园区开放，预计9月20日开盘 主推联排、双拼产品 110-130平米联排、 170-180平米双拼、 100万住精装墅 销售情况 1、目前排卡600多张，排号中别墅购买意向多，洋房购房意向者较少； 2、目前100万联排基本买不到，联排价格大概120万左右 3、首期房源300多套，洋房房源56套 观澜墅 项目名称 观澜墅 装修情况 毛坯 洋房信息 面积：47-65㎡1居 72-109平2居 均价7000元/平米 总价32万/套起 2期产品 叠墅127/150/178㎡，均价8500元/㎡，130万（1-2叠拼好卖，3-4叠拼去化慢） 双拼别墅238㎡，均价11500元/平米，总价约270万/套（地上3层） 独栋235平起，15000元/㎡，360万 临湖独栋420㎡，赠送奢华“大礼包” 推盘情况 联排、双拼、独栋、洋房 目前销售情况 2期产品顺销 3期产品排号中，排卡250个左右，产品与2期类似 拉斐水岸 项目名称 拉斐水岸 装修情况 公寓精装 高层 （玫瑰苑2期） 70-125㎡ 均价7000元/㎡ 总价45万起 备注 一期高层已交房 主推产品 175-200㎡联排，180万/套起 340-390㎡类独栋，500万/套左右 二期高层70-125㎡，销售情况一般 销售情况 目前类独栋、联排、高层产品已开盘，目前排号为优惠政策顺推产品，随排随售。别墅排号100个，高层10个 官厅海棠湾 项目名称 官厅海棠湾 装修情况 高层公共部分精装 高层 （玫瑰苑2期） 42-58平米1居 108-112平米2居 150—204平米3居 均价8300-11000元/㎡ 总价34万起 主推产品 联排、双拼、独栋、高层 销售情况 销售速度缓慢，高层去化难 楼盘名称 性质 在售 面积区间（平） 销售均价 （元/平） 总价 精装标准 供应量 2015年去化套数 总体去化率 八达岭孔雀城 高层 64-91㎡ 6000 40-60万 毛坯 待定 9月20日开盘 0 碧桂园 官厅湖壹号 洋房 77-130㎡ 待定（首期开盘价格低，性价比高） 待定 精装 1栋7层洋房 9月20日开盘 0 观澜墅 洋房 47-109㎡ 7000 32-75万 毛坯 2期洋房尾销 3期房源排号 叠墅60-80套 70% 3期排号 拉斐水岸 高层 70-125㎡ 7000 45-90万 毛坯 1期372套房源 2期已开盘,预计400套房源 100套高层 1期高层售罄 官厅海棠湾 高层 40-160㎡ 8300-11000元/㎡ 32万-180万 公共部分精准 首开区攻击1282套房源，高层约600套 20套 5% 本案高层竞品分析 市场比较法价格测算 项目 八孔 拉斐水岸 观澜墅 碧桂园 本项目 名称因素及权重 分值 系数 分值 系数 分值 系数 分值 系数 分值 系数 项目配套 22% 8 1.76 7 1.54 7 1.54 5 1.76 10 1.98 升值潜力 8% 8 0.64 7 0.56 8 0.64 10 0.72 10 0.76 整体规划 10% 9 0.9 7 0.7 8 0.8 8 0.9 10 1 物业管理 8% 9 0.72 7 0.56 7 0.56 10 0.8 8 0.64 交通配套 10% 8 0.8 8 0.8 7 0.7 7 0.8 9 0.9 发展商品牌 8% 10 0.8 8 0.64 8 0.64 10 0.8 10 0.8 户型设计 6% 9 0.54 8 0.48 8 0.48 8 0.48 8 0.54 地块因素 10% 8 0.8 7 0.7 8 0.8 5 0.5 9 1 周边配套 10% 6 0.6 7 0.7 7 0.7 6 0.8 10 1 聚落文化 10% 6 0.6 5 0.5 6 0.6 7 0 10