2016中级会计课件4.doc

工作本身并不能带来经济上的安全感，具备良好的思考、学习、创造与适应能力，才能 立于不败之地。拥有财富，并不代表经济独立，拥有创造财富的能力才真正可靠。 第章投资性房地产　　　 第一节　投资性房地产特征和范围 定义和特征定义特征投资性房地产已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 二、范围 【提示对企业持有以备经营出租的空置建筑物：只要企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。这意味着，企业的建筑物，即使没有出租，也可能确认为投资性房地产。下列特殊项目是否属于投资性房地产1.企业出租给本企业职工居住的宿舍：即使按照市场价格收取租金不属于投资性房地产。这部分房产应确认为固定资产。.企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。另外，融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的，要为本企业的投资性房地产核算。.按照国家有关规定认定的闲置土地：不属于投资性房地产。.房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权：不属于投资性房地产应确认为存货。.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理：用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。　【例题·多选题】（下列各项中，属于投资性房地产的是（）。　　A.已经出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物房　C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼 答案AC 【解析 　【例题2·多选题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。　　A.出租给本企业职工居住的宿舍B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位　　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产　　E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产 　答案ABCE 【解析D选项，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产，属于投资性房地产。 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2.自行建造投资性房地产的成本，建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。 二、与投资性房地产有关的后续支出 （1）将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产—在建”的借方； （2）改扩建或装修过程中，发生的支出直接计入“投资性房地产—在建”； （3）改扩建或装修完毕，再将“投资性房地产—在建” 的余额转入“投资性房地产”的借方。 【提示】资本化期间仍为投资性房地产，但该期间不计提折旧或摊销。 2.费用化：不满足投资性房地产确认条件的，应在发生时计入当期损益其他业务成本 教材例题3：P47 1.至2009年12月5日，甲公司购入的土地使用权已摊销16.5万元，为什么？该土地使用权的成本应否计入厂房的成本？ 2.土地使用权的摊销额应该计入管理费用还是在建工程？ 3.将其中的一栋厂房出租转为投资性房地产的同时，还要把该厂房占用的土地使用权相应地转为投资性房地产。 【例题3·单选题】（课堂练习）甲公司从事房地产开发经营业务，2016年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划重新装修后继续用于出租。该商铺成本6000万元，至重新装修之日，已经折旧1000万元，其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1200万元。甲公司对该商铺采用成本模式后续计量。则2016年 12月31日该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A.5200 B.3800 C.5800 D.3600 【答案】C 【解析】该投资性房地产的账面价值为（6000-1000）- 400 + 1200 = 5800（万元）。 第三节　投资性房地产的后续计量成本计量模式 二、公允价值计量模式 　　【例题·多选题】某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。