南京路中心区商业沟逆划.doc

目 录 第一章 静安南京路发展态势分析 一、 静安南京路简史和1980-90年代的崛起 二、上海城市格局演进与静安南京路的发展态势 1. 商务办公楼宇 2.商业购物中心 3.宾馆酒店与会展中心 4.服务式公寓与历史住宅 三、静安南京路进一步发展的优势、潜力与存在问题 第二章 静安南京路国际经验比较 一、全球经济一体化的新格局促成世界级城市的崛起 二、主要世界级城市中心区发展的比较研究 1.纽约 2.伦敦 3.巴黎 4.东京 三、主要世界级城市中心区发展研究的基本结论 第三章 静安南京路发展目标与规划要点 一、规划背景 二、规划目标 三、总体布局与实施战略 1.建筑规模战略 2.功能及市场战略 3.布局及分区战略 4.交通及轨道交通战略 5.地下空间发展战略 6.街道景观与城市开放空间 7.灯光规划战略 8.文化环境营造与街区管理 第四章 静安南京路空间布局规划 一、石门路地区--市中心的中心，未来的信息传媒区 二、梅泰恒地区--顶级的商务办公，最有号召力的品牌购物中心 三、展览中心地区--（市中心）唯一的会展酒店区，华丽的街道风景线 四、静安寺地区--再铸辉煌的文化旅游窗口和商业购物中心 五、协和城地区--十里南京路的最西端 ，主体化的休闲娱乐地 第一章 静安南京路简况 静安南京路，即上海南京路(南京东路、南京西路)的静安段，东起成都北路，西至延安西路，长2930米，占整个南京路长的60％。 静安南京路地区是指南京路两侧的带状街区，北至北京西路～愚园路，南至威海路～延安路，东至成都路高架，西至镇宁路，面积1.8平方公里。 一 静安南京路简史和1980～90年代的崛起 静安南京路始筑于1862年（清同治元年），迄今140周年，是中国第一条西式马路。静安南京路140年的筑路史，是上海近现代城市演变的缩影，基本上可分为三个历史阶段： 闹中取静的十里洋场西区（1862-1949年） 1840年上海开埠，被辟为中国近代对外通商的五大口岸之一，在上海老城厢北侧，迅速形成了以外滩和南京东路为代表的早期租界区。1862年，针对太平军逼近上海老城厢的境况，英租界上海跑马场股东会出资越出租界范围向西辟筑了从泥城浜（今西藏中路）到静安寺的跑马道以供运兵，取名Bubbing Well Road（英译涌泉路，以当时静安寺前的涌泉命名；华名称静安寺路），即为今南京西路前身。1899年，静安寺以东地区被划入公共租界，静安南京路始成为“公共租界西区”的主干道。1908年，英商铺设的有轨电车从静安寺到外滩通行，使得英美公共租界在南京东路和南京西路得以贯通，1945年，静安寺路改名为南京西路，十里洋场（十里南京路）成为一体。 筑路伊始的静安南京路最早得以兴建发展的是上海私人林园。19世纪下半叶，沿线即先后兴建了申园、愚园、张园和爱俪园等14座著名的私人林园，申园更是开辟了上海私园之先河。19世纪末，租界房地产开发热开始波及沿线，1900年沧州别墅、1906年英国汇丰银行大班住宅相继落成，有轨电车的通行更是吸引了众多洋人、买办、富商纷纷在道路两侧争购入地，建造自用花园住宅、开发新式里弄住宅，兴建近代公寓大楼。随着人口日益涌入，特别是富裕阶层的聚集，沿路的娱乐、餐饮及商业服务设施也随之发展，如1914年最早放映有声电影的夏令匹克影戏院，1916年的中华书局，1917年的金鸿翔中国第一家时装商店等。在1920～30年代上海近代发展的黄金时期，百乐门、大都会、美琪、平安、犹太总汇等一系列豪华戏场、影院、舞厅先后建立，南京西路俨然成为上海最为高档的生活区和闹中取静的“西区十里洋场”，与东区繁喧的商业区形成鲜明对比。即使在二次世界大战上海“孤岛”这一特定的政治经济环境下，社会名流、富裕阶层的迁入避难和娱乐、餐饮和商业的继续涌入，也使静安南京路作为旧上海“十里洋场”的西半部也名扬海外，始终处于不断发展之中。 领世风之先的上海开放之窗（1950-1992年） 上海解放后，随着人民政权建立和通过没收官僚资本以及对私有经济的社会主义改造，静安南京路沿线很快成为上海重要政务办公区和对外接待中心。如上海市政协、外办、侨办等均落址在沿线。1955年，根据中苏两国政府间在北京、上海各建1座友好大厦的协定内容，上海中苏友好大厦在苏联专家的指导下，在原旧上海的地产大王哈同的爱俪园旧址上建成，这一50年代上海最大的建筑项目很快成为南京西路乃至整个上海新的标志性建筑，成为2