江西公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计.docxVIP

江西公司南昌恒大林溪府项目开盘前施工组织设计恒大地产江西公司南昌恒大林溪府项目工程部2017年01月目录一、工程概况1.1工程区位及概况1.2工程地质条件1.3工程建设重点难点及措施二、工程建设方案2.1工程建设分期及销售计划2.2展示区域实施方案2.3场地布置实施方案2.4支护降水方案2.5土方开挖外运方案2.6临水临电实施方案2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划2.8雨季施工应急措施及方案2.9全文明施工措施三、开盘总体计划部署3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署3.2开盘区主要工程进度计划编制说明：1、根据《集团工程建设管理制度》及2016年3月26日集团工程建设工作会议集团领导的要求，新项目开盘前施工组织设计需报集团管监中心审查备案。2、要求地区公司在新项目取得总规非正式批复一周内、开工前，召开项目开发建设综合策划方案审查会。审查会后两周内，基础开工前，由工程部负责统筹公司各职能部门及主要参建单位，经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各方签字确认。然后报至各分部主任审查，最终由分部主任上报至管监中心备案。一、工程概况1.1工程区位及概况：南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市湾里区招贤镇，天宁西路以北、下泽路以东。拟建南昌恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000平方米，总建筑面积约375400平方米。拟建建筑由14栋高层住宅楼（16F-17F）、19栋多层住宅楼（4F-8F）、1栋新综合楼（2F）、恒大影城（2F）及沿街商业（1F-2F）等组成。除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业（1F-2F）外，其余建筑物区域设置一层整体地下室，地下室建筑面积约87450平方米。1.2工程地质条件：除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度需采用挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05，仅电梯井及换填区域须采用挖沟明排。1.3工程建设重点难点及措施：南昌恒大林溪府工期紧，施工难度大：1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏高压线在红线内侧；营销方案调整，以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观展示。从北侧城投开挖堆入红线土方内运回填此区域。2、首期建筑面积24.2万M2，且地下室面积约5万M2，需全面开工，场地受限，现场材料堆放场地及现场道路布置困难。二、工程建设方案2.1工程建设分期及销售计划： (1)南昌恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期开工范围为46~71#楼、综合楼、恒大影城及万国风情街开工约24.2万㎡（受11万伏高压线影响，沿天宁西路一排建筑暂缓施工）。（2）、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为样板楼栋，计划在6月25日开盘发售；其他楼栋为货量区，具体销售计划需根据产业化进展及销售情况确定。2.2展示区域实施方案：2.2.1开盘货量情况：楼栋号建筑类型物业性质层数建筑面积取证条件49、51高层居住16约30000平8层50、52、60高层居住17约36000平9层46-48、59、61、65洋房居住8约37000平8层54、55、63、64 洋房居住6约8300平6层53、62洋房居住5约6000平5层56-58洋房居住3+1约5800平3+1层2.2.2展示区情况：展示区内容策划方案简述售楼部恒大影城首层，面积约3000平样板房55、57、65、50、51#楼园林环境沿天宁西路至大门绿化，沿路6M围蔽，展示区沿中心花园3.6M围蔽综合楼中心花园东侧，面积2550平销售动线市政路、出入口、中心花园、恒大影城（临时售楼部）2.3场地布置实施方案施工道路设施规划，规划原则为满足主体施工的同时不影响销售区园林园建施工，确保开盘后销售区不受施工影响，项目考虑五个出入口(详见附件一：南昌恒大林溪府施工现场平面布置图)。根据总规方案、测量数据及现场实际情况，拟在首期西侧（天宁西路与下泽路交汇处）、天宁西路车库入口Ａ、Ｂ及商业街中间、设置四条施工通道，施工通道直接在原地坪上部铺600mm厚片石，通道路面宽５~8m，两侧放坡1：1，回填片石采用外购。第一个出入口（施工主出入口）位于天宁西路与下泽路交汇处，66#楼西侧一层商铺，因此此商铺需暂缓建设。该处道路由南向北至首二期沿南侧红线布置，因目前原场地比市政路标高低2M左右，就地平整铺设600厚片石做为临时施工路。 主要用于46-52#楼建设，后可做为首二期施工道路。且须在61#楼分两路至中心园林与恒大影城。第二个施工临时入口Ａ（规划车库入口Ｂ）位于天宁西路67-68#楼之间，接至纵向施工道路且与主施工入口相连，保证中