金科空港城项目主力店租赁方案素材.ppt

一、空港城项目主力店规划 二、意向商家筛选 三、意向商家简介 四、品牌商务条件分析 一、空港城项目主力店规划 影院 超市 业态 楼层 规划面积（㎡） 超市 B1 约5900 影院 3F 3850 项目的定位为空港区域内首家中档家庭生活中心，集合了超市、影院、特色餐饮、休闲娱乐等消费于一体。 现阶段，为满足项目的定位与营销的要求，项目需求影院、超市等主力店，其楼层、面积如图表所示。 一、空港城项目主力店规划 B1层——租赁面积：5900㎡ 一、空港城项目主力店规划 3F层——租赁面积：3850㎡ 二、意向商家筛选 项目辐射能力主要集中在周边3-5公里范围，属于社区型商业，因此超市选择上偏向能更好满足生活服务的超市，影院更倾向于经营能力较强，有社区影院拓展需求的影院。因此，前期接触的商家如下所示： 业态 筛选品牌 初步意向结果 筛选结果 超市 永辉超市 有意向，看具体商务条件 重点考虑永辉 分析其具体商务条件 新世纪超市 无意向，已入住公租房项目 中百仓储超市 有意向开社区店，租赁面积约为400-600㎡ 影院 金逸影院 有强烈意向 考虑金逸影院和大地影院 分析对比商务条件从中择优 大地影院 有意向 星美影院 无意向 1、永辉超市 三、意向商家简介 （1）永辉超市是重庆市场认可度最高的民生生鲜超市 （2）永辉超市创办于2000年，是国内首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业和农业产业化企业之一，是一家以经营生鲜农产品为主，食品、日用品、服装为辅的商业零售企业 （3）永辉超市是重庆发展速度最快、盈利能力最高的民生超市之一 （4）截止2015年11月，永辉超市在全国已发展超过380家大中型超市，筹建中的超市有173家，每年保持在50家左右的开店速度，同时，在大力发展Bravo绿标店 2、新世纪超市 三、意向商家简介 （1）新世纪超市隶属于重庆商社集团旗下的重庆商社新世纪百货公司，成立于1995年1月29号，是重庆著名大型零售企业 （2）新世纪百货属于区域型百货品牌，在重庆布局网点密度大，且各网点所处位置均较好，新世纪百货都主要分布在商圈中心地带 （3）目前在重庆30个区县市开设有16个综合商场，90个连锁超市，经营面积达70万余平方米，主要从事食品饮料、服装鞋包、日用百货、生活电器、黄金钟表、办公用品、通讯器材、体育娱乐等商品的批发零售业务。 3、中百仓储超市 三、意向商家简介 （1）重庆中百仓储超市有限公司是武汉中百连锁仓储超市有限公司的全资子公司，是武汉市率先涉足连锁仓储超市业态的零售企业 （2）中百仓储主要经营食品、生鲜、日用百货、家用电器、家居用品、文体用品、服装鞋帽等十五大类商品，经营品种达二万余种。 （3）中百仓储超市在重庆为异地拓张，发展情况相对本土企业较差，网点较少，消费者认可度较低，在武汉的网点约为400家，以辐射社区的连锁小超市为主。 4、金逸影院 三、意向商家简介 （1）金逸国际电影城隶属于广州金逸影视传媒股份有限公司，成立于2004年，是中国著名的院线发行和电影放映企业，其拥有的金逸院线处于中国电影院线五强的地位。 （2）影城按五星级国际影院标准建设，装修豪华，所有涉及都充满科学性和人性化，拥有Imax影厅，以提供给顾客全新的娱乐视听概念，满足舒适度的消费需求。 （3）金逸影城目前在全国已开业110加直营店，主要分布在全国大中城市及经济较为发达的二线城市，年营收达12亿元，原先品牌已稳稳进入一线阵列，目前在加速进入全国连锁化的道路。 5、大地影院 三、意向商家简介 （1）大地数字影院是由大地影院建设公司投资兴建的连锁品牌影院，成立于2008年，首选国内新兴城市，开建首轮现代化多厅影院。以便利、亲民、年轻的品牌理念打造影院品牌特色。 （2）大地影院截止至2015年9月，开店数量为292家，主要分布于全国二三线城市，主要位于城市新城区和社区商业中心。 6、星美影院 三、意向商家简介 （1）星美国际影城是星美传媒集团旗下的原先，创建于2003年3月。影院发展策略为在城市商业综合体投资建设五星街级影院为核心，提供高档的电影视听服务. （2）目前，星美影院已在北京、上海和部分二线城市投资建设了50多家现代化多听电影城，致力于在三年内发展成为中国影院终端市场的第一品牌 四、品牌商务条件分析 永辉超市在本项目的商务条件及其他项目的商务条件对比： 项目 品牌 租金 （首年） 租赁面积 （㎡） 免租期 （月） 租期 （年） 递增 甲方投入 金科空港城