常用名词解释PPT模的板.ppt

11.承建商：负责房地产项目工程建设的单位。 12.物业管理商：在房地产项目建成后对其进行全权管理的单位。 13.商品房：有合法产权，购买后能领取《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅，业主有自由买、转让、租赁的权利。 14.建筑结构：按材料分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。 15.共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 16.共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 17.尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。 18.烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇 19.城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应。 20.居住小区：一般称小区，被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应。 21.居住团体：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应 22.配建设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 23.公共活动中心：配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 24.房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。 25.建筑小品：指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。 26.均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 27.基价：也叫基础价，指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 28.起价：也叫起步价，指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 29.预售价：也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。 30.一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。 31.定金：指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。属于一种法律上的担保方式。 32.违约金：指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。 33.建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积。 34.使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 35.公用面积：指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 36.实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 37.居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 38.计租面积：作为计算房租的面积。 39.容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比。 40.得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。? ?套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。? ?套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 41.开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 42.进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 43.套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 44.公摊面积： 45.竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。 46.辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。。 47.共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 48.共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。 49.销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 50.建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 51.绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 52.绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 53.层高：指下层地板面/楼板面与上层楼层面之间的距离,通俗说就是一层房屋的高度。 54.净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。 55.公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。 56.实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 57.标准层：指平面布置相同的住宅楼层。 58.阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。