无锡城开项目市场定位报告初稿080331-revised.ppt

物业管理 服务：包括24小时前台接待、礼宾和保安，皆具卓越水准的客房服务员提供一年365天的客房清洁服务。 配套：包括一个室内健身房、自助式洗衣间、阅览室、地下停车场、全景式花园和私人信箱。 配套服务 由著名的凯宾斯基饭店管理集团经营管理 。 上海服务式公寓案例——衡山路41号 1999年竣工时开发商原自营出租，现转为出售，由小业主对外出租。 06年售价为6000－6500美元／ｍ２，单套总价最低也要人民币800万元以上。 月租金动辄就是5000美金、10000美金。而位于顶楼的“林公寓”，如果外租的话，它的价格是每晚3000美金。 经营方式 上海服务式公寓案例——衡山路41号 著名酒店管理公司的管理为物业的高品质提供了保障。 独特的装饰风格体现物业独特的品味。 户型中注重主卧的舒适性与景观性。 上海服务式公寓案例——衡山路41号 摩根士丹利与永业集团合作 均价：40000元/平米 两栋建筑，共90套住宅，106套酒店服务式公寓 约5000平方米的商业面积 上海服务式公寓案例——锦麟天地 主力房型为260-280平方米 锦麟天地户型设计 沙发和床上，有豪华典雅的金黄色的古典靠垫 书架上，有强烈黑白对比的现代简约式摆设 客厅里，有中国传统的雕花红木装饰和适时四季鲜花 墙角上挂贴着一幅幅专业画家刚刚落笔的油画 床柜放置着来自世界各国的特色小玩意儿 卧室床边柜上特别为女主人准备的首饰盒 上海服务式公寓案例——锦麟天地 5,400 to 6,800 180 04 6,300 to 8,800 220 03 6,300 to 8,800 220 02 5,700 to 7,700 180 01 月租金 ( US$ ) 规模（平米） 类型 租赁情况 高昂而稳定的租金，达到上海市场最高水平 上海服务式公寓案例——锦麟天地 运营模式 面向太平湖的一栋被摩根士丹利整体收购 由富联国际集团管理 （专业服务式公寓运营商） 外资基金的理念注重软环境的营造，获得优质租户的认同 通过吸纳高端租户取得了相当高的租金回报，提升了锦麟天地的整体品质 整体品质带动了其它产品，市场租金和售价稳步提升。后期营造投入将直接决定项目的最终命运。 上海服务式公寓案例——锦麟天地 爵悦庭 四季汇 香港服务式公寓案例 六星級酒店豪宅 特色一：六星级酒店服务、贵宾式的生活 特色二：顶级豪华会所 特色三：品位设计 香港服务式公寓案例——爵悦庭 爵悦庭位于香港西部的中心 - 荃湾 共两座楼宇，分别为58 层和 68 层 提供 1,624 个房间 单位面积由50 平方米—140 平方米 房型设计由一房至三房 另备特色单位约 2,700 平方呎。 概况 香港服务式公寓案例——爵悦庭 特色一：六星级酒店服务、贵宾式的生活 香港服务式公寓案例——爵悦庭 走进大堂，身穿笔挺制服的礼宾司迎面恭候，殷勤接待，宛如走进世界顶级酒店 香港服务式公寓案例——爵悦庭 每天，一觉醒来，迎宾接待处早已准备丰富早点，让您享受生活的奢华 香港服务式公寓案例——爵悦庭 偶尔邀请宾客一聚，来一个盛大宴会，把一切构思、场地及餐膳安排，交给宴会策划员处理，自己则与众尽欢，最是赏心乐事。 香港服务式公寓案例——爵悦庭 懒洋洋地坐在您预约的豪华房车内，穿街过巷，羡慕眼神，与您延至数千里 香港服务式公寓案例——爵悦庭 身上每一件衣服，都有专人为她清洁得焕然一新，贵宾，岂只您本身 香港服务式公寓案例——爵悦庭 房型设计 上海商城拥有472间全装修的高档公寓房。 从标准单间到三卧公寓、直至面积更大的定制式套房。顶层公寓均带有宽敞的屋顶花园。 按照西方标准设计，带有现代化的厨房和浴室，配有宽敞衣橱的大卧室。 上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓 价格 12月 N/A 384.00 屋顶花园公寓 四房一厅 12 月 N/A 286.00 屋顶花园公寓 三房一厅 12 月 N/A 267.00 D型 三房一厅 12 月 N/A 227.00 C型 三房一厅 12 月 N/A 216.00 B型 三房一厅 12 月 N/A 167.00 A型 三房一厅 12 月 N/A 193.00 D型 两房一厅 12 月 N/A 180.00 屋顶花园公寓 两房一厅 12 月 N/A 180.00 C型 两房一厅 12 月 N/A 147.00 B型 两房一厅 5 天 ＄ 255.00 133.00 A型 两房一厅 12 月 N/A 11