房产该如何继承的.doc

石景双律师：房产该如何继承？ 本期介绍： 房产继承程序怎么走，房产继承过户需要多少钱，继承房产要交税吗等等，大家经常会上法律快车网咨询这些问题。现在，随着房地产业的快速发展，拥有房产的人数也日渐庞大，相对于出现房产继承的情况也越来越多。大家在面对房产继承的过程中，往往会手足无措，因为对该法律行为并不大熟悉。今天，法律快车访谈专栏组邀请了北京知名的房产纠纷处理专家——石锦双律师为我们解答关于房产继承纠纷的相关疑问。 访谈嘉宾： 石锦双律师现执业于北京市力行律师事务所。他早在1999年便取得了法律职业资格，从事律师行业十几年，办案经验丰富，代理案件胜诉率达到90%。石锦双律师专长领域：知识产权、经济合同、房屋买卖、物业管理、与公司经营紧密相关的公司法、劳动法、合同法、行政法规，及遗嘱继承、婚姻家庭、强制拆迁、民事损害赔偿等。 法律咨询：130-5108-5589 (咨询请说明来自法律快车) 访谈内容： 1、法律快车网： 各位网友好，石律师好。很感谢石律师能够百忙之中抽空接受法律快车访谈专栏的采访。本期访谈的主题是关于“房产该如何继承”。说到房产继承，大家都知道这是一种继承行为。但房产继承程序该怎么走呢？相信很多人都不了解。我们请石律师为我们介绍一下。 石锦双律师： 你好，各位网友好，很高兴能有机会和大家一起交流!好的。现在许多家庭都是独生子女家庭，因为只有一个子女，父母生前也不会留下什么遗嘱，父母去世后名下财产就会发生继承的问题，比如房产的过户、银行现金的支取，其他财产的过户更名就是摆在子女眼前的现实问题。比如房产继承进行呢？可以办理房产继承公证！ 2、法律快车网： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，房产继承公证该如何办理？ 石锦双律师： 房产继承公证办理需要到房屋所在地的公证处。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：被继承人，也就是父母的死亡证明，还有继承人与父母在关系证明。这两个证明一般情况下在户籍所在地的派出所户籍科都可以办到。　　具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。 3、法律快车网： 如果不是一个子女的情况，就不能办理对房产的继承公证吗？如果老人生前对自己的房产做一个遗嘱公证，继承人是不是持公证书、老人的死亡证明、与老人的身份关系证明就可以到房产部门办理房屋的过户手续了？ 石锦双律师： 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。如果所有继承人对分割遗产达成了协议，各自没有任何异议，也可以到公证处办理继承公证。　　但公证不是法定的公示程序，一定要去房产部门办理过户口登记手续才能产生转移的法律效力。　　针对第二个问题，对，这样的手续简化一些！继承人主要持公证书、老人的死亡证明、与老人的身份关系证明就可以办理过户了。 4、法律快车网： 好的，了解完房产继承程序后，大家会担心房产继承过户费用的多少。请问石律师，房子继承过户需要多少钱？继承父母房产需要交税吗？ 石锦双律师： 房子继承过户没有营业税、个人所得税和契税，更多的花费就是继承公证的费用，一般是房产价值的2%左右；再加上产权转移登记费，是80元。　　如上所述，没有没有营业税、个人所得税和契税，其他税也没有。继承父母房产不需要交税。 5、法律快车网： 房产继承过程中，还有很多问题需要注意的，请石律师针对房产继承需要注意事项，为大家详细说明。 石锦双律师： 需要注意继承房屋的时候是否符合条件。继承房产需要满足以下三点条件：　　第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。 6、法律快车网： 最近，我们收到一位网友的咨询。他父亲是2000年失踪的。父亲失踪的时候已经70岁了。至今依然下落不明，他想继承父亲名下的房产，不知道能不能实现，毕竟父亲生死不明。请问石律师，这位网友继承父亲房产的想法能够实现吗？ 石锦双律师： 这位网友的想法可以实现，但是需要进行一系列的法律程序。网友的父亲至今已经失踪14年，可以对其申请宣告死亡。宣告死亡，是指通过一定的法律条件和程序，人民法院对失踪公民推定死亡的制度。　　《民法通则》第二十三条规定了宣告死亡的条件：　　首先，公民下落不明须达到法律规定的期限：　　(一)、下落不明满四年的；　　(二)、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。　　其次，只有利害关系人提出宣告死亡申请的，人民法院才能依法作出死