房地产公司合同法碌纳知识及法律风险防范培训.ppt

一、合同概述 （一）什么是合同 合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 （二）合同的特点 1、合同是一种双方或多方的民事法律行为。 2、合同是当事人意思表示一致的行为。 3、订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。 4、合同具有相对性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  （三）合同的主要形式 1、书面形式 2、口头形式 3、其他形式 （四）合同的基本内容 1、当事人的名称或者姓名和住所 2、标的； 3、数量；4、质量； 5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任；8、解决争议的方法。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  （五）合同的违约责任 1、概念 合同的违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履 行合同义务不符合约定时产生的法律责任。 2、常见的违约责任类型 ⑴赔偿损失 ⑵定金责任 ⑶违约金责任 3、损害赔偿、违约金和定金的关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房地产公司的合同类型 （一）日常工作基本合同 （二）建设用地使用权出让、转让合同 （三）建筑工程类合同 （四）营销策划与租售代理合同 （五）商品房买卖和租赁合同 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、合同管理与法律风险防范 （一）什么是合同的管理 企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法 进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查 、监督、控制等一系列行为的总称 。 （二）什么是法律风险 法律风险是指在特定法律环境下，人们的作为或不作为与法律 的要求或者合同的约定相偏离时，行为主体存在因违反法律规 定或合同约定而承担不利后果的可能性。 （三）合同管理与法律风险防范 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、合同的订立与履行及法律风险防范 （一）合同的订立 1、合同主体审查 ⑴法人主体审查 ⑵自然人主体审查 2、合同的成立 ⑴概念：合同的成立是指订约当事人就合同主要条款达成合意 ⑵条件：①存在双方或多方订约当事人 ②订约当事人对主要条款达成合意 ③合同的成立应具备要约和承诺阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  3、合同的生效 ⑴生效要件： ①行为人具有相应的民事行为能力。 ②意思表示真实。 ③不违反法律或者社会公共利益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  ⑵无效合同： ①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； ②恶意串通、损害国家、集体或第三者利益的； ③以合法形式掩盖非法目的； ④损害社会公共利益； ⑤违反法律、行政法规的强行性规定的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  ⑶效力待定合同： ①无行为能力人所订立的合同 ②限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同 ③因无权代理而订立的合同。 ⑷可变更、可撤销合同： ①因重大误解订立的合同； ②在订