抵押方式介绍PPT展的示.ppt

目前公司比较认可的各种担保方式;担保方式介绍;银行保函;履约保函样本 中色十二冶金有限有限公司 （受益人）： ? 根据贵方与 ※ ※ 有限公司 （“交易对方”）于 年 月 日签订的编号为 的 《※ ※ ※ 项目BT模式投资建设合同》(“主合同”)，应交易对方的申请，我行特开立以贵方为受益人的履约保函： 保函金额按照以下第 1 种方式确定： 1. 保函金额不超过 人民币（币种） ※ ※ ※ ※ （大写）元。 2. 保函金额按照以下标准确定： ，但最高不超过 （大写）元。;二、我行承诺，如果交易对方未按照主合同的约定履行义务，我行将在收到贵方提交的下述书面索赔通知后在7个工作日内，以保函金额为限向贵方承担担保责任： 1.贵方在索赔通知中声明，业主未能按照《BT合同》约定的期限与金额向贵方偿还回购款； 2.索赔通知应列明索赔金额，并由贵方以书面信函（须注明通知制作日期并加盖贵方公章及法定代表人或授权代理人签字）方式出具，注明《BT合同》的名称和本保函的编号。贵方索赔需凭本保函原件。 3. 本保函为不可撤销、见索即付。 ;三、本保函的担保金额将随我方已支付的金额而自动递减。 四、如果贵方与交易对方协商变更主合同涉及我行担保责任，应事先书面通知我行；如加重我行担保责任，还应事先征得我行书面认可，否则，我行对加重我行担保责任的部分不承担责任。 五、贵方转让本保函项下权利，应经我行书面同意，否则我行不再承担担保责任。;六、保函有效期按照以下第 1 种方式确定： 1.本保函自开立之日起生效，至业主付清《BT合同》项下全部回购款和逾期付款违约金（如有）为止。 2. 本保函自开立之日起生效，发生下列情形时到期： 七、书面索赔通知必须在保函有效期内送达我行，否则，我行在本保函项下的责任自动解除。 八、主合同按期履行完毕、保函超过有效期或我行的担保义务履行完毕，本保函即行失效，无论本保函是否退回我行注销。;本保函需要对合作方（保函中的交易对方）说明如下： 1、保函的一条1款的保函金额大写格上填写十二冶与交易对方双方商议的担保金额，一次开具保函的该金额为十二冶的投资额、投资回报、主合同约定的十二冶其他正当收益及如果交易对方逾期付款的违约金之和。 2、保函的六条1款本保函自开立之日起生效，需要说明的是，十二冶与交易对方签订《 ※ ※ 项目BT模式投资建设合同》(“主合同”)均要约定该主合同在收到保函之日才生效。;保函承诺;保函的操作;土地使用权抵押;特点;法律条件特征;抵押土地的评估;评估前了解：土地的属性;了解2：土地的性质分类;了解3：控规;控规2;控规3;控规名词解释;绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 ;详规;在建工程抵押;法律特征;5、除《国有土地使用证》外，《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》必须同时验查，防止抵押没有意义。 6、为防止工程出现风险，抵押人要对工程办理以抵押权人为受益人的财产保险。 保单中应约定：“除非经过保险受益人的书面同意，投保人不得以任何理由中断或撤销保险要求的，保险人不得接受。;五证介绍;五证介绍;土地抵押与在建工程抵押的关系;切记;切记;在建工程抵押与预售关系的处理;2.2业主与我们共同签署预售合同，合同中的业主开户行必须是我们掌控的银行 2.3在建工程抵押合同签署时与银行签署三方协议，银行进行监管，明确三方的权利、义务。 2.4预售许可证载明2.3条银行设立的监管账户。;采矿权抵押;采矿权抵押应具备的条件;（5）涉及国家出资勘查形成矿产地的矿业权抵押的，应由矿业权人委托评估机构进行矿业权评估； （6）已出租的采矿权不得设定抵押； （7）采矿权原则上不得进行部分抵押； （8）国务院地质矿产主管部门规定的其他条件。 ;采矿权价值的评估与确定;采矿权抵押手续的办理;（5）涉及国家出资勘查形成矿产地的矿业权抵押的，须规定提交有关矿业权评估报告，以及相应主管部门的确认文件； （6）涉及国有矿山企业抵押有关采矿权的，须提交矿山企业主管部门的同意文件，部分主管机关还要求提交有关国有资产管理部门的批准文件。 ;抵押权的行使;采矿权抵押的风险;5、相关登记手续的办理 6、采矿权许可证的吊销;抵押协议的办理;关于担保种类及其效力的律师意见;THE END