天府中心临实谋管理规约.docVIP

PAGE  PAGE 8 天府中心临时管理规约 总则 为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时管理规约。 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。 本临时管理规约对全体业主及物业使用人（包括承租人、借用人和其他使用人，下同）均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对临时管理规约书面承诺的效力及于物业受让人。 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规、政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触的部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。 物业基本情况 本物业区域物业的基本情况 物业名称：天府中心 坐落位置：绍兴县柯桥兴越路以南、笛扬路以东 物业类型：住宅（酒店式公寓）、商铺 建筑面积：38230.86平方米 根据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等。 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备、包括道路、围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业服务用房等。 在本物业区域，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、商品房买卖合同中约定的归建设单位所有的部位、设施、设备等。 2、建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同及《补充协议》中约定的在该物业服务区域内未计入公摊范围的其他配套???施。 3、建设单位行使以上部位和设施设备的所有权或使用权时，不得影响物业买受人正常使用物业。 本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业服务用房由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。 物业的使用 业主或物业使用人在使用、经营、转让、出借、转租物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。 业主或物业使用人应配合物业服务企业开展各项服务活动，按规定交纳应付的各项服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主转让、转租物业时，须自觉缴清上述应交纳的各项物业服务费用。 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护人身财产安全和本物业的使用安全。 为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害进行及时有效的处理，业主或物业使用人应主动向物业服务处预留本人、公司或联系人的紧急联系电话。在不可预见的情况下（如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命等突发事件），协助公安机关执行任务，业主或物业使用人应积极配合物业服务企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。 为保持物业整体风格的完整、统一，由物业服务企业协助建设单位共同制定该区域内店招及广告牌管理方案，统一格式、尺寸、材质、位置等要求，并由物业服务企业实施统一管理，全体业主或物业使用人均应自觉遵守。 业主或物业使用人装修房屋，应自觉遵守国家、省、市、县的房屋装修管理有关规定，开工前向物业服务企业进行申报登记，并与物业服务企业签订装饰装修管理协议，物业服务企业将告知业主有关装饰、装修工程禁止行为和注意事项。业主或物业使用人应将协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业，同时要积极配合物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不得拒绝和阻碍。装修竣工前一周，应及时告知物业服务企业，以便安排进行验收。 业主或物业使用人发生违规、违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、通风、采光）或损害他人权益的情况，应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。 房屋装修时，禁止下列行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位同意并提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3、擅自加层建房或搭棚； 4、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、屋顶等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 5、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门、洞； 6、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载； 7、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞； 8、在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞；