工程造价的傅呐念.docVIP

工程造价的概念：从广义上讲，是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全面固定资产投资费用；从狭义上讲，是指工程价格，即建筑产品价格。工程造价有两种含义，第一种含义是从投资者业主的角度定义的。 工程造价的特点：①工程造价的大额性；②工程造价的个别性、差异性；③工程造价的动态性；④工程造价的层次性⑤工程造价的兼容 工程造价的计价特征：1、计价的单件性，2、计价的多次性，3造价的组合性，4、方法的多样性，5、依据的复杂性 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得造价工程师注册证书，从事建设工程造价活动的人员。造价工程师的素质要求：1、思想品德方面的素质，2、专业方面的素质，3、身体方面的素质。造价工程师只能在一个单位注册和执业。 造价工程师的报考条件，考试科目（工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量、工程造价案例分析） 工程建设费是指设备及工、器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费三项费用的总称 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，进口设备的交货类别：内陆交货、目的地交货、装运港交货。FOB离岸价格 CIF到岸价或关税完税价 工程建设其他费：土地使用费，与项目建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用。 工程建设相关费：预备费、建设期贷款利息 工程建设定额是指在工程建设中单位产品人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。 工程定额的分类：1，按编制程序和用途分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。2，按照投资的费用性质分类，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。3，按照专业分类可分为建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、水利工程定额、冶金工程定额、铁路工程定额。4，按照主编单位及执行范围分类可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额。 工程定额的特点：1、科学性，2、系统性，3、统一性，4、权威性，5、稳定性与时效性 施工定额是建筑安装企业内部管理的定额，属于企业定额。在工程建设定额体系中具备有基础作用，施工定额的水平是确定预算定额、概算定额和概算指标的基础。施工定额的制定原则：1、平均先进原则，2、简明适用原则，3、以专家为主编制定额的原则，4、实效原则，5、独立自主编制定额的原则，6、保密原则、 材料净用量定额和材料损耗定额的确定方法：技术测定法、试验法、统计法和理论计算法。 人工消耗量的确定：基本用工，其他用工。其他用工包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差。人工单价的组成：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。机械单价由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。 税金=（税前造价+利润）*税率（%）税率：1）纳税地点在市区 税率（%）= 2）纳税地点在县城镇的企业 税率（ %）= 3）纳税地点不在市区县城镇的企业 税率（%）= 决策阶段影响工程造价的因素有：项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点、工程技术方案四个方面 可行性研究阶段包括四个阶段：机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、评价和决策阶段。 可行性研究报告的审批，按照国家计委的规定：大中型项目的可行性研究报告，由各主管部门及各省市自治区或全国性专业公司负责预审，报国家计委审批，或国家计委委托有关单位审批；重大项目或特殊项目的可行性研究报告，由国家计委会同有关部门预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究报告，按照隶属关系，由各主管部门及各省市自治区或全国专业性公司审批 投资估算的内容：固定资产投资估算与流动资金估算。财务评价指标：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率。清偿能力：1、贷款偿还期，2、资产负责率，3、流动比率，4、速动比率 设计阶段：我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段，对于技术上复杂而又缺乏设计经验的可按初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段。 工业厂房层数层高的选择 民用建筑：在保证小区居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低小区的总造价。正方形和矩形的住宅有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为2:1最佳。随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济，但住宅超过7层，就要增加电梯费用等等 价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值系数= EQ  设计概算：是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设