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钦州市 四月市场调查报告 2013年5月 目录 一、第一部分 本月全国资讯和城市新闻 宏观环境 1.1.1 北京公积金首付提至7成 1.1.2 地方版国五条集体落地 各地细则一览 1.1.3 住建部公布2013年预算 住房保障支出增17.54% 1.2 区域环境 1.2.1 南宁版“国五条”细则出台，20%个税有待细化 1.2.2 一季度钦州房产投资和销售面积双增长 1.2.3 钦州城建再挥大手笔今年计划投资五十七亿 2.2 土地出让结果信息 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 3.1 中房·蔚蓝风景 3.2 长融·人和春天 第四部分 本月钦州市房地产市场 4.1市场概述 4.1.1本月河东区重点项目销售情况 4.1.2本月市中心重点项目销售情况 4.1.3 本月钦南区重点项目销售情况 4.1.4 本月城北区重点项目销售情况 4.1.4 本月市场动态 4.2开盘或重点项目分析 4.2.1 中房·蔚蓝风景 4.2.2 钦江丽景 第五部分 本月市场总结 一、第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1全国资讯 1.1.1 北京将公积金首付提至7成 2013年4月7日，星期日，来源：新华网 北京住房公积金管理中心7日发布通知：北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。 为保护首套房需求，《通知》要求，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。 关于借款申请人的月还款额，《通知》也作了规定。即借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。同时，《通知》中要求，自2013年4月8日起，借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按照本通知规定执行。 观点：北京公积金二套房贷首付比例提至70%，国五条中关于二套房首付比例及贷款利率的细则也尘埃落定。公积金本来是帮助大众购房的一种措施，如今却和限购一样，成为阻碍大众购房的一种手段，这是调控政策的悲哀。而认房又认贷的规则，使“以小换大”的刚需也备感压力，而对于投资的“有钱人”来说，二套房公积金首付比例提高至70%，是否能真正起到抑制作用，拭目以待。 1.1.2地方版国五条集体落地 各地细则一览 2013年4月15日 ，星期一，来源：南方日报 上海强化异地人群贷款审查 　　可按本市居民人均可支配收入增长制定房价调控目标；严禁发放第三套及以上购房贷款；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率；依法严格按照转让所得的20%计征；继续稳步实施个人住房房产税改革试点；对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，优先支持其开发贷款需求。 深圳未细化征收20%个税 　　严格执行“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定，依法严格开展房地产税收征管工作；在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。 合肥已备案商品房3个月内不得涨价 　　明确2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。合肥市“国五条”细则未提及20%个税如何执行。 天津严查购房家庭住房套数 　　保持住房价格稳定，新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度；根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率；能核实房屋原值的，依法严格按照转让住房所得的20%计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；严格购房家庭资格初审，对购房家庭的住房套数进行核查。 济南今年供地总量不低于过去5年均值 　　济南市2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平；2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。 南京细则内容未提及征收20%个税 　　京市2013年度新建商品住房价格控制目标为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。内容中并未提及会征收20%的税。 青岛坚决抑制投资性购房需求 　　2013年新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的原则，进一步增