房地产策划案例_江北董家溪.pptVIP

;;; 定性研究：四组焦点小组座谈会 定量研究： 问卷入户调查：180个有效样本 定点拦截调查：100个有效样本 CATI电话调查：500个有效样本;;第二部分：定量研究—问卷调查 研究区域：江北区、渝中区、沙坪坝区 抽样方法：入户采用分层随机抽样；售楼点拦截采用配额抽样，电话调查采 用简单随机抽样。 目标被访者： 已经购置中高档小区住宅的现有消费者；未来24月内计划购置小区住宅的 潜在消费者。 访问执行时间： 2003年6月15日—2003年7月5日;1、宏观经济及背景分析;1.1 重庆市房地产市场概况;1.2 重庆市房地产市场概况;1.3 重庆市房地产市场概况;1.4 江北区概况;1.5 江北区人口概况;1.6 江北区经济发展概况;1.7 江北区房地产开发概况;2、调查样本的背景资料;;2.2 样本年龄构成;2.3 样本职业构成;2.4 样本文化程度;2.5 样本家庭构成;;2.7 样本收入水平;2.8 样本理财意向;3、潜在购房者购房需求分析;3 .1.1 置业类型;3 .1.2 置业类型细分;3 .2 置业态度;3 .3.1 社区类型;中房董家溪项目400亩的占地规模，可以打造一个中型 规模的高档社区，这样的规划将得到消费者的高度认可。;3 .3.3 不同置业类型对社区规模的偏好;3 .3.4 不同年龄结构对社区规模的偏好;3 .3.5 不同职业背景对社区规模的偏好;3 .3.6 家庭月收入与社区规模的关系;3 .3.7 购房总价与社区规模的关系;3 .3.8 社区类型;3 .4.1 建筑类型;3 .4.2 不同年龄特征对建筑类型的偏好;3 .4.3 不同职业特征对建筑类型的偏好;3 .4.4 不同家庭收入对建筑类型的偏好;3 .4.5 不同购房总价对建筑类型的偏好;3 .5.1 户型需求;3 .5.2 不同家庭结构的户型需求;3 .5.3 面积需求;3 .5.4 不同置业类型对面积的需求;3 .5.5 不同职业背景对面积的需求;3 .5.6 对不同社区类型与面积的关系;3 .5.7 不同家庭月收入对面积的需求;3 .5.8 不同购房总价与面积的关系;3 .6.1 住房空间结构需求;3 .6.2 不同年龄结构对空间结构的需求;3 .6.3 不同职业背景对空间结构的需求;3 .6.4 不同家庭收入对空间结构的需求;3 .7.1 住房户型结构需求;3 .7.2 住房户型结构需求;3 .7.3 住房户型结构需求;3 .8.1 同层户数需求;3 .8.2 不同购房总价与同层户数的关系;3 .9 对卫生间个数的需求;3 .10.1 对阳台个数的需求;3 .10.2 对阳台形状的需求;3 .11.1 对主要功能房的需求程度;3 .11.2 大户型辅助用房重要性分析;3 .11.3 需要面积加大的功能房;3 .11.4 大户型综合分析;3 .11.5 大户型各功能房分析;3 .12 交房标准的需求;3 .13.1 对物业管理需求;消费者的声音;3 .14.1 社区配套需求;3 .14.2 社区公共配套需求;3 .14.3 社区商业配套设施需求;3 .14.4 社区康乐配套设施需求;3 .15 对景观和朝向的需求;3 .16 对整体建筑风格的需求;3 .17.1 对居住在大桥附近的态度;3 .17.2 对居住在大桥附近的态度;3 .18.1 不同职业背景对付款方式的选择;3 .18.2 不同年龄段对付款方式的选择;3 .18.3 不同家庭收入水平对付款方式的选择;3 .19.1 对房子总价的承受能力;3 .19.2 不同年龄特征对购房总款的承受能力;3 .19.3 不同职业特征对购房总款的承受能力;3 .19.4 不同家庭收入水平对购房总款的承受能力;3 .19.5 不同社区规模与购房总款的关系;3 .20 对按揭首付款的承受能力;3 .21 对月按揭款的承受能力;4、对董家溪项目本身的测试;4 .1.1 对“民居”建筑风格的需求（A类）;4 .1.2 对“民居”建筑风格的需求（B类）;4 .2.1 对项目单价的预期;4 .2.2 对项目开盘单价的最高预期;4 .3 对工商大学与董家溪关系的认知;4 .4 对华新分流道与董家溪关系的认知;4 .5.1 现