第四章个人住房贷款答案.ppt

房 地 产 金 融（第3版）;几点要求; 第四章 个人住房贷款 内 容 提 要 本章主要介绍个人住房贷款的概念、特点和种类，贷款的申请、审查和审批，贷款申请的条件、审查指标和贷款的类型、还款方式，抵押权的变更和登记，贷款检查的内容、方式和程序，以及贷款档案的建立与管理。 ;第四章 个人住房贷款 重 点 难 点; 第一节 概 述 一、个人住房贷款的概念和特点 （一）概念 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买各类住房的贷款。 贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。当借款人不能按期偿还贷款本息时，贷款人有权依法处理其抵押物（质物）或由保证人承担连带责任偿还贷款本息。;个人住房贷款的担保方式（目前有五种形式） 1、以所购住房作抵押 抵押??个人住房贷款主要的也是最有效的担保形式。贷款人持有抵押财产的担保权益，当借款人不履行借款合同时，贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 住房贷款抵押包括现房抵押和期房抵押。期房抵押，是指购房人在按规定支付首期房价款后，由银行或公积金管理中心代其支付其余的购房款，购房