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上海东原浦东新区惠南镇东城区A11-3普通商品房项目别墅样板房、127户型样板房精装修工程施工方案 编制单位：舜元（上海）装饰工程有限公司 编制日期： 2015.7 PAGE  PAGE 61 第一章 编制说明和编制依据 1.1 编制说明 依据标书提供的资料，结合我公司现有的情况。本《方案》编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及材料配备、主要技术安全、文明施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。 1.2 编制依据 1.2.1、建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》； 1.2.2、国家现行标准、规范、规程及有关技术规定： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-2002） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013） 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 《建设工程施工现场供电用电安全规范》 《上海市施工现场安全生产保证体系》 国家级上海市有关本工程的技术规范、图集 1.2.3、公司ISO9001文件（质量手册、程序文件、工作指引、作业指导书） 1.2.4、我司自身的生产及施工力量。 1.3 编制原则 本施工方案的编制原则有以下三点： 1.3.1、加强施工控制，针对工程质量、施工进度、安全、文明施工、环境保护、服务等控制要素制订了管理目标； 1.3.2、紧密结合自身实力和科学的生产施工工艺编制本施工组织设计； 1.3.3、严格按ISO9001质量保证体系要求制订质量保证措施。同时，引入ISO14000环境管理体系和OHSAS18000安全健康管理体系的概念，使各项施工管理概念不断更新，在新的管理方法实施过程中有检查、有纠偏、有评审，持续改进。 第二章 施工部署及施工程序 2.1 施工部署 由项目部统一组织指挥，协调建设单位、监理、设计，及各专业分包队等各方面的关系。贯彻公司质量方针，调集优秀的管理人员、选择有质量保证的加工商、材料商、配备优秀的各专业工种队伍的基础上，加强项目质量保证体系的规范运作，同时优先采用先进技术和设备，以节约成本，提高功效，保证质量。确保施工管理目标的实现。 2.2 施工阶段的划分 本工程施工分三个阶段： 基层、及骨架安装（隐蔽工程）：该阶段施工中，安装工程包括顶棚、隔断骨架内的作业将采取穿插进行的方式进行，空调安装、水 电工排管开槽等工作按照项目经理部的周计划、日计划，安排施工时间和工作面. 面板覆盖、涂料施工及细部处理。该阶段安装与装饰继续相互配合、协调进行 大理石、墙地砖、木饰面按先上后下、先湿后干协调进行。 2.3 施工程序  施工程序的制定，要充分考虑到装饰、空调安装、电器项目各工种的施工顺序组织穿插施工。在诸多工序中找出基本工序即施工主干线，其他工序围绕施工主干线展开，总体施工程序依然沿用装修工程的原则：先顶棚后墙柱，先上部后地面，先骨架后饰面，形成流水施工段。并应严格按照施工图和操作规范执行。 2.3.1、各类面板覆盖工程应在基体或基层的质量检验合格后（隐蔽验收），方可施工。 2.3.2、面层装饰施工应按标高自上而下和先“脏”后洁的施工顺序，从天花纸面石膏板、矿棉板再完成地砖铺贴等湿作业，然后做墙面涂料布艺等。 2.3.3、装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。 2.3.4、装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。对材料质量发生疑问时，应抽样检查，合格后方可使用。 2.3.5、装饰工程的施工顺序，应符合下列规定： 1）饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、空调安装的管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。 2）玻璃工程，宜在湿作业完工后进行，如须在湿作业前进行的，要做好特别保护。 3）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在地砖等楼地面面层和明装电线施工前，以及空调设备试压后进行。 2.4 测量与放线 2.4.1、按照装饰施工图以及图纸会审后的纪要，先测定相对标高与轴线、门洞尺寸及位置，再测量地面、墙面的平整度，作好基层测量记录。如发现与设计冲突或其它问题，应由监理复核后及时向设计和建设方联系，办理好技术签证资料。 2.4.2、现场放线，重点是给出各作业面的基准线，并同时检查与各专业安装配套的节点控制。 2