房地产营销策划_杭州中兴九洲芳园营销推广方案题库.ppt

中兴·九洲芳园 2009年年度营销推广方案; 第一部分： 08年市场回顾;5月;;; 第二部分： 营销策略思考;;;1、朗诗国际街区;朗诗国际街区广告表现;朗诗矩阵80广告表现;;欣盛·东方郡广告表现;;;;;;;;;;;;;;九月庭院;Part B:柏林公寓09年动态;Part B:柏林公寓09年动态;;;;;;Part G:蓄水SP、PR活动建议----营销节点促销;第三部分： 广告营销策略;;; 宽泛没有目的广告营销方式，已成为过去式。 当前楼市已进入买方市场，如何打动消费者的心， 如何抓住他们心动的“点”，才是今后广告的重点。;业主明显特征（这样表述是否恰当） 私营业主：基本上都是私营业主 白领：大量观望，下单寥寥;;;第一敏感因素;;;推广主语：新杭派生活;;;Part D：阶段营销核心的提出;Part E：广告主题的提升;;;主题说明： A、氧生活，意指由气浮技术（水氧）、森林氧吧（园林绿化）、新风系统共同构建??“三重鲜氧生活方式”。 B、新杭派,氧生活，则是新杭派生活的升级延续，领先的住宅科技赋予新杭派生活的更多科技内涵，提升居住品质。;第三重：社区有氧 多重园林绿化体系，65米超宽楼间距，155米纵深园林景观，架空层等;广告表现（一）;主题说明： A、科技生活，强调九洲芳园的住宅科技优势，树立强势产品印记。 B、新杭派科技生活，则是新杭派生活的升级延续，领先的住宅科技赋予新杭派生活的更多科技内涵。 C、前缀阅读，则丰富、柔和广告语境，更具人文气息。;Part G：备选广告主题;Part G：方案（二）广告主题支撑;;Part A:阶段工作重点;;;END