五月花园房地产开发项目可行性研究报告.doc

PAGE  五月花园房地产开发项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：五月花花园。 1.1.2 建设地点：广东省XX市大亚湾经济技术开发区西区塘尾，地块北临市政规划路,东临西A路，西临市政规划路，南临上塘尾。 1.1.3 用地性质：商住用地。 1.1.4 总用地面积：63198平方米。 1.1.6 总建筑面积：221300平方米。 1.1.7 建筑容积率：2.78。 1.1.8 建筑密度：26.3％ 1.1.9 绿地率： 35％ 1.1.10 主要建设指标： 项目开发建设的总指标表： 分三期开发建设指标面积（m2）总用地面积63198容积率2.78总建筑面积221300住宅164310商业10346地下车库7698架空层37932会所422社区服务592销售面积174656经营配套46644 一期（2009年开始）开发建设面积指标： 指标面积（m2）一期分摊用地面积19629总建筑面积68736住宅46256商业5617会所422社区服务592架空层15849销售面积51873经营配套16863 二期（2010年开始）开发建设面积指标： 　　　　　　　　　　指标面积（m2）二期分摊用地面积19077总建筑面积66800住宅54958架空层11842销售面积54958经营配套11842 三期（预计2011年开始）开发建设面积指标： 指标面积（m2）三期分摊用地面积24492总建筑面积85764住宅63096商业4729地下车库7698架空层10241销售面积67825经营配套17939 1.1.11 开发建设投资：一期8116.87万元，二期8393.76万元，三期10781.51万元。 1.1.12 资金来源：本项目建设资金全部自筹。 1.1.13 经济效益： 本项目一期：销售收入18370.4万元，销售利润额8894.12万元。本项目二期：销售收入16487.4万元，销售利润额6873.57万元。本项目三期：销售收入22712万元，销售利润额10249.8万元。 本项目一期全部投资：税前销售利润率93.86％；税后销售利润率70.39％。本项目二期全部投资：税前销售利润率71.5％；税后销售利润率53.62％。本项目三期全部投资：税前销售利润率82.25％；税后销售利润率61.69％。 1.2 建设单位 1.2.1 单位名称：XX大亚湾XX投资发展有限公司 1.2.2 企业性质：有限责任公司。 1.2.3 公司地址：XX大亚湾澳头新澳大道地质大厦6楼 1.2.4 法人代表：XX 1.2.5 注册资金： 1000万 1.2.6 经营范围：兴办实业，国内商业、物资供销业，房地产开发 1.2.3 成立时间： 2004年12月9日 1.3 可行性研究报告编制依据 1.3.1 XX大亚湾经济技术开发区规划局编制的五月花花园项目的《规划设计要点》； 1.3.2 XX市国土局大亚湾分局提供的《用地红线图》； 1.3.3 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 1.3.4 建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 1.3.5 有关各专业的国家设计规范； 1.3.6 项目单位提供的各项基础资料； 1.3.7 经济环境及市场调查。 1.4 可行性研究报告编制范围 根据本项目初步规划方案，本可行性研究报告范围主要包括：市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅、商业及管理用房、道路、绿化、景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 1.5 结论及建议 1.5.1 结论 本项目位于大亚湾西区塘尾。 市场前景展望：伴随“五区一线”的整体规划，依托大亚湾得天独厚的自然条件，同时与深圳城市间日益密切的区域互融，大亚湾的房地产市场将进入一个空前繁荣的阶段。 现大亚湾房地产市场还处于一个高速与持续开发的阶段，随品牌开发商的进驻，未来片区房地产市场还有广阔的发展前景，所以从社会经济市场和项目的整体性指标分析：本项目是可行的。 从项目开发的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看，此项目的建设是可行的，也是合理的。项目开发时间短，经济效益较高；一期税后利润6670.59万元，一期税后全部投资年利润率17.60%；二期税后利润5155.18万元，二期税后全部投资年利润率13.41%；三期税后利润7687.35万元，二期税后全部投资年利润率12.34%。均超过了同期贷款利息