中国绿色家电博览园规划建设方案.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 13 杭州城北新城长皋综合体城市公园居住区 项目价值分析及动态播报 （2013年第1期） 一、城北新城建设动态概览 【新城概况】 城北新城位于拱墅、江干、下城、余杭四个行政区的边缘交界处，包括田园综合体、丁桥综合体、华丰科技创意综合体、皋亭长睦综合体。新城总用地面积约793.72万㎡，人口40余万人，建设为以中高端新兴服务业和文化休闲为主导的城市新城。 城北新城各板块规划分析表 板块田园丁桥西丁桥长睦规划目标构筑中低密度城市北部高尚居住区设施完善、交通便捷的居住片区和科技产业化基地设施完善、交通便捷的居住片区和科技产业化基地以生活居住为核心，配套完善、环境优美的高品质城市综合体。用地规模总用地面积224.38公顷，居住用地81公顷总用地??积280.17公顷，居住用地58.9公顷总用地面积281.77公顷，居住用地68公顷总用地287.96公顷，居住用地131.53公顷 规划结构形成“一环、一轴、两心、三片”依山傍水的带状发展态势一个中心、三个片区。多功能公共服务中心及居住片区、工业片区和商务办公片区一个中心、四个片区“三心、一轴、三片区”。板块核心为以基地中部的区域公共主中心及以邻里中心形式设置的生活配套次中心。总建筑体量200万㎡299万㎡198万㎡约282.77万㎡ 【楼市动态】 楼市回暖，城北新城主要楼盘价格企稳回升 田园、丁桥、长睦区域主要楼盘分布图 昆仑天籁 广宇上东城 广宇东承府 浙江城建地块 城发云锦城 中兴地块 田园牧歌 天鹤路 楼盘名称项目位置物业类型总体量出让时间楼面地价近月成交绿城田园牧歌320国道以东，临丁路以西高层,小高层,多层35万㎡2009.099547元/㎡ 10147元/㎡22296元/㎡朗诗田园绿郡临丁路石桥路交叉口东北小高层、 联排5万㎡2009.129437元/㎡16493元/㎡广宇上东城紫丁香路蕙兰雅路交汇高层42万㎡2007-20094241元/㎡12895元/㎡广宇东承府位于丁桥勤丰路多层、高层、单身公寓9.9万㎡2009.126386元/㎡13202元/㎡昆仑天籁丁群路与长睦路交汇处高层、排屋20万㎡2009.105524元/㎡11908元/㎡城发云锦城长睦路北段高层25万㎡2009.124483元./㎡——中豪四季公馆长虹路、勤丰路交汇处高层16.6万㎡2009.117245元/㎡11913元/㎡金隅·田园外广济路和依山路交叉口高层14.3万㎡2010.119329元/㎡——长睦02地块长睦路西侧——17.5万㎡2011.084934元/㎡——中兴田园地块青城路依山路交叉口——4.6万㎡2012.108077元/㎡——数据来源：透明售房网、住在杭州网 时间：2013年1月28日 数据来源：透明售房网 时间：2013年1月28日 城北的土地市场和商品房市场从2012年下半年至今呈现双双回暖的趋势。整个大城北区域，申花、运河新城、祥符等板块均有土地成交，在城北新城区域，中兴地产于12年10月竞得田园宅地，楼面地价8077元/㎡。楼市的回暖在城北新城区表现的更加明显，昆仑天籁与中豪四季公馆在楼市调控最严格的5，6月份以低于10000元/㎡的价格破冰以价换量，至2012年底已经回调至12000元/㎡；广宇上东城、绿城田园牧歌、朗诗田园绿郡等楼盘在调控期间基本保持稳定，其中田园牧歌物业类型及位置的多样性在价格走势图呈现为波动曲线。广宇东承府8月份以11859元/㎡的均价入市，一路上涨目前已经涨至14776元/㎡。 【重大建设动态】 城北新城将形成涵盖医疗、教育、购物、娱乐等多层次的配套体系 预计在十二五期间三甲医院、重点高中、中央水景公园、体育中心等各项公建配套陆续投入使用，购物中心、高星级酒店、高星级旅游景区也正在建设当中。 分类项目简介目前进度公建 配套体育中心规划位于临丁路以北，上塘河以南，占地80余亩，建筑面积1.38万㎡前期阶段三甲医院临丁路南，三甲医院，床位数1000 张。建设阶段重点高中上塘河以南，备塘河以西占地100余亩。前期阶段中央水景公园赵家路以南，占地 300余亩，建筑面积6.2万㎡，停车位1300个列入江干区2013年计划商业 配套五星级酒店同协路上塘河交叉口，建面12.5万㎡，锦江集团投资建设前期规划设计阶段皋亭山二期