1代理的一般原理要点.pptVIP

《商务经纪与代理》;教学目的： 通过本课程的教学，掌握代理及商务经纪与代理制度的基本原理，熟悉委托合同、行纪合同和居间合同等几种商务经纪与代理合同的基本理论，掌握工商登记、商务谈判、企业融资、证券、期货、保险、税务、专利、房地产、外商投资、国际货运、广告、外贸、保付等商务活动基础理论及其在经纪与代理中的法律制度与操作技巧。; 《商务经纪与代理》教学大纲;《商务经纪与代理》教学大纲;《商务经纪与代理》教学大纲;第一章 代理的一般原理;想一想：下列哪些行为适用代理？;一、代理的概念 （一）代理的概念 根据被代理人的委托授权，并被代理人确定的代理权限范围内，代理人以被代理人的名义独立与第三作出意思表示，由此产生的法律效果直接归属于被代理人承受的法律制度。 ;代理关系当事人示意图;二、代理的特征 1、代理人是以被代理人名义为被代理人的利益而进行的代理行为 2、代理行为是具有法律意义的行为 3、代理人必须在代理权限范围内从事代理活动 4、代理人在代理权限范围内独立进行意思表示 5、代理人进行代理行为的法律效果直接归属于被代理人;三、代理人的资格 所有的民事主体都可以称为被代理人。 自然人和法人都可以充当代理人。; 某甲10岁，继承其父一栋房屋，其母乙以甲的名义刊登出租广告。丙公司的董事长戊见报后，派其后勤主任丁与乙连络，以丙公司名义签订了租赁合同。 试分析，乙的行为是有效的行为吗？ ; 民事法律行为 甲 丙（由戊代表） 法定代理 委托代理 乙 丁 ;四、代理的适用范围 1、法律规定应由本人亲自实施的民事行为，如设立遗嘱，不能代理。 2、凡与行为人的身份密切联系的身份行为，如结婚、收养等不适用代理等。 3、与特定人的身份有关、具有人身性质的义务的履行不能代理。 4、被代理人无权进行的行为不得代理。 5、违法的事项也不适用代理。 ;案例 ;案例分析;第二节 代理的分类;;;;;好：课堂练习一下;案例一;案例二;案例三;案例四;案例五;案例六;一、代理权的行使 1、代理人行使代理权应尽的义务 ①必须为被代理人的利益尽职尽责 ②必须在授权范围内，从事代理活动 ③必须亲自进行代理，不得擅自转让 ④必须收取规定的报酬，不得接受正常报酬以外的其他利益 ⑤必须对为被代理人保管的财产，尽职尽责 ⑥代理人应当履行保密义务;;案例讨论;原告取回后，发现该彩电外观不好，商标贴纸折叠脱落且 无产品说明书。经试放，发现性能异常，原告请人修理，发 现彩电的显像管出了毛病，由此判定彩电是旧货，于是找到 被告甲交涉。在原告的追问下，被告甲说明了实情。原告索 要货款并要被告支付利息，被告甲无理拒绝，原告无奈，只 得诉之法院。要求被告退回价款人民币1万元并支付利息。 问题： （1）被告甲的代理权是否有效成立？ （2）本案中甲与丙的行为属于什么行为？双方是否承担法律责任？;法理评析：;二、代理权的终止 1、委托代理的终止 ①代理期限届满或代理任务已经完成 ②委托人撤销代理权或代理人辞去委托 ③被代理人作为公民死亡或法人消灭 ④代理人死亡 ;2、法定代理和指定代理的终止 ①被代理人取得或恢复民事行为能力 ②被代理人或代理人死亡 ③代理人丧失行为能力 ④指定代理人的人民法院或者指定单位取消指定 ⑤一定的婚姻、血缘关系的解除 ; 一、无权代理 指行为人欠缺代理权，却仍以他人的名义实施民事行为，并旨在将法律后果归属于被代理人本人的代理。 产生原因：自始无权；越权代理；逾期代理 法律后果： 由无权代理人履行或赔偿损失 经被代理人追认后由被代理人承担／默示追认 相对人的催告权、撤销权;2008年，王某和李某夫妻俩准备在城里买一套房子住，便委托自己在城里居住的亲戚孙某留心是否有1000元左右一个平方的房子，后孙某发现一个非常好的地段有一个每平方1500元的房子准备出售，因来不及和王某夫妻俩商量，就自己出资10000元以王某的名义订了一套房子。 问题：假如王某和李某夫妻二人认为该房子价格高于自己预期，能不能不要房，让孙某自己承担这10000元的损失？;孙某的代理行为属于民法的无权代理行为。无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权范围或代理权终止以后实施的“代理行