131209地产北城区域市调报告.pptVIP

[安徽中原 事业三部A组] [HeFei.12.2013];;竞品体量分析;待上市项目分析;恒盛皇家花园——依靠建筑工艺展示、品牌效应、完善配套形成性价比优势，实现快速去化。 ;恒盛皇家花园户型，依次为80㎡两房；104㎡两房；122㎡三房。 80㎡左右两房较受市场欢迎，但面积大于120㎡户型销售阻力较大，去化较慢。 90-120㎡两居、三居为主力户型，占到总数的52%，去化效果较好。;项目名称;和昌都汇华郡户型;恒泰·城品（ 城品是恒泰阿奎利亚的第六期项目）;户型面积：84㎡;恒泰·风格城市（ 风格城市是恒泰阿奎利亚的第七期项目）;110、111#，只有68，73 ㎡户型，买一层得两层，68 ㎡户型占比80%，主力总价50万，性价比高。;润地星城 30万方综合体项目;户型面积：53-62㎡;力高共和城（北城区较成熟的大盘之一）;力高共和城户型;北辰天都（北辰天都以超低的价格正契合刚性需求，抢占市场，这也 是其目前最大的卖点）;北辰天都户型;北城世纪城（北城世纪城凭借其大手笔打造，将成为合肥北城的生活、娱乐、商务活动中心，其前景看好，北城项目销售最为理想的大盘）;北城世纪城户型;项目名称;半岛1号户型;京城国际——北城首个台地生活住区，以北美学院派建筑风格打造而成，设计两环两轴三组团的景观，使整个园林自然与游憩场所相结合。;京城国际户型;恒大帝景（主打豪宅楼盘，在价格相近的情况下，其品牌优势和品质优势非常明显）;恒大帝景户型;;123㎡三房两厅;京冠北城华府（主打刚需产品，高性价比）;主力户型平面展示;御景嘉园（主打北城核心地段，交通优势）;主力户型平面展示;融科·梧桐里（主打阜阳北路高架第一站，交通优势）;主力户型平面展示;去化速度预判;营销推广：区域内，路旗、围墙、高炮，公交车身、外场巡展、DM单页派发等等，蒙城北路至双凤片区沿路是众家楼盘宣传的重要阵地。;;竞品客户分析;竞品公寓;项目受北城政府扶持;全精装大学生主题公寓;大学生公寓首次开盘推出4、6-7层（共27层），87套房源，3梯18户；户型面积48-62㎡，均为一房； 开盘均价为5000元/㎡；价格区间为4450-5550元/㎡； 开盘当天共销售50套房??，去化率为57%，首次开盘效果较好。;竞品公寓;现阶段区域内40年产权公寓供应量较少，对项目造成最直接竞争的公寓项目是大学生公寓48-62㎡，北城世纪城公寓50-90㎡，与本案面积接近。