佘山镇千新公路1号地块土地报告56修改.pptVIP

佘山镇千新公路一号地块土地报告;土地信息 区域概况 区域市场分析 项目类比定价;土地信息;地块名称;区域概况;地理位置;地理位置;地理位置;地理位置;区域小结;区域市场分析;佘山板块：均价7.3万/㎡左右，以独栋别墅为主;米兰诺贵都（尾盘）;竞品案例分析;项目南面为古楼路，其他均为河道； 古楼路整体较为平整，双向二车道； 靠近嘉松公路段周边有一些较低端项目及商铺 邻近项目为大片保障房用地，直接拉低区域品质 项目周边均为看板，昭示性强;项目整体采用法式建筑风格 ； 宫廷三段式外立面设计，采用全石材干挂外立面，整体具有49条腰线设计； 整体建筑体现法式建筑对称性，精制门窗，高大廊柱体现皇家法式精髓。;中央十字对称景观序列，通过节点道路横向展开 ，形成整序如一的景观空间数列组合； 150米中央景观轴带，7400㎡中央广场，水景、行道树铺就礼宾般仪仗气势；;330㎡户型;4200㎡豪华会所，集合高端服务业态;规划;280㎡;竞品案例分析;大面宽，3.6m层高，高附加值，超大景观阳台 全套房设计使用更方便 动静分离，三面阳台，景观一览无余 私家电梯，中西双厨设计，超大私家餐厅 家庭间设计，更具私密性;竞品案例分析;区域市场小结;1.0 容积率所限;未来潜在客户分析;户型配比;项目类比定价;市场比较法;（1）类比土地价值——地段资源的差异;（2）项目可提升价值判断;（3）价值实现的经济因素——