康健绿都超市可研报告.docVIP

康健绿都连锁超市 可 行 性 分 析 报 告 2012年5月 目 录 总论 1 1.1项目概况： 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3研究结论 2 第二章 项目单位基本情况 5 第三章 背景及必要性 6 3.1项目区社会经济状况 6 3.2项目建设的必要性 8 第四章 市场分析与销售方案 12 4.1市场分析 12 4.2 营销策略、方案、模式 15 4.3 市场风险分析 16 第五章 项目选址与建设条件 17 5.1项目选址地概况 17 5.2项目建设条件 19 第六章 建设方案 23 6.1产品方案和建设规模 23 6.2建设规划 24 6.3建设标准和产品标准 24 6.4工艺（技术）方案 26 6.5设备方案 28 6.6主体工程方案 31 6.7 公用工程 34 第七章 环境影响评价 37 7.1 项目施工期的环境影响 37 7.2项目营运期环境影响 38 7.3评价与审批 39 第八章 项目组织与管理 40 8.1组织机构与职能划分 40 8.2劳动定员 40 8.3经营管理措施 41 8.4技术培训 42 8.5劳动安全、卫生与消防 43 第九章 节能 45 9.1 合理用能标准以及节能设计规范 45 9.2 项目所在地能源供应情况 45 9.3 项目各类能耗指标计算 46 9.4 节能措施 48 第十章 实施进度安排 50 10. 1进度安排原则 50 10.2实施进度直线表 50 第十一章 招投标方案 51 11.1招标方案 51 11.2招标范围 51 第十二章 投资概算与资金来源 52 12.1投资估算依据 52 12.2 投资估算 52 12.3资金来源 53 第十三章 财务评价 54 13.1财务评价依据 54 13.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 54 13.3总成本及经营成本估算 55 13.4财务效益分析 57 13.5 不确定性分析 58 13.6 财务评价结论 61 第十四章 债务清偿能力评价和贷款偿还计划 63 14.1贷款和贷款偿还依据 63 14.2债务清偿能力评价 63 第十五章 社会效益分析 66 15.1社会评价基本结论 66 15.2农业产业化经营 67 15.3农民增收、农业增效评价 68  总论 项目名称：100家康健绿都惠民连锁超市 法人代表：唐永凡 企业背景介绍：四川康健农业投资开发股份有限公司经过政府招商引资、企业自主投资、总占地3000亩。其中主题园区占地271.11亩；建设现代高科技智能温室26216平方米；农业科技大楼5170.49平方米；气调库5030.4平方米；乡村酒店14800平方米；办公楼及宿舍1960平方米以及配套旅游设施约3000平方米； 带蓄水功能的人工湖30亩（约10万立方）；农业种植区约2700亩；建设连栋温室约64000平方米；蔬菜种植大棚约4100个及道路、给排水系统，总投资1.8亿余元，预计生产各类蔬菜21000吨，产值4200万元，旅游观光及接待100万人次，年产值5000万元。2012年在总公司和政府的扶持下成立了康健绿都超市有限公司，并启动了南充100家康健绿都惠民连锁超市项目。 3.1公司名：四川康健绿都超市有限公司 3.2行业类型：零售业 3.3组织形式：有限公司 3.4主要经营范围：蔬菜、猪肉、水果、水产、干货、粮油、冷冻食品等 3.5经营地点：南充市市区具备条件的居民小区 3.6面积：占地大概150----700平方米每家 项目背景：在市、区两级政府大力扶持和鼓励社会各界发展服务业的宽松条件下，根据国家关于加快发展农产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将集贸市场、农贸市场改建成超市的精神，结合我市有关城市社区管理和市民“菜篮子”工程建设的总体规划和要求，针对市区各居民小区周边小菜市场、小食品摊设施简陋，功能不全，管理粗放，脏乱差，商品质量和食品卫生问题突出，市民利益得不到充分保障的情况，我公司经过多方调查研究并论证，决定在市区具备条件的居民小区组建统一管理、统一配送的生鲜综合便民惠民连锁超市。 投资必要性和经济意义：经过对目标市场的调查评估公司总投资5000万元强势打造，致力于解决南充主要社区买菜难，环境差、商品质量不高、短斤缺两和价格高的难题。 预估毛利率：超市的普遍毛利在15％～25％之间。只有大投资才会有大收入。办超市的经济效益是不言而喻的，只要各方面合理，相信客源是不会成问题的。只要有了客源，经济利益就会很大了。 研究的范围和过程：（1）店铺硬件调查。主要包括：竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、经营设施配置等方面的调查。（2）店堂陈列布局调查。主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的