明月酒店建设可研报告.docVIP

明月酒店建设项目 可行性研究报告 目 录 总论 1 1.1项目概况： 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3研究结论 2 第二章 项目单位基本情况 5 第三章 背景及必要性 6 3.1项目区社会经济状况 6 3.2项目建设的必要性 8 第四章 市场分析与销售方案 12 4.1市场分析 12 4.2 营销策略、方案、模式 15 4.3 市场风险分析 16 第五章 项目选址与建设条件 17 5.1项目选址地概况 17 5.2项目建设条件 19 第六章 建设方案 23 6.1产品方案和建设规模 23 6.2建设规划 24 6.3建设标准和产品标准 24 6.4工艺（技术）方案 26 6.5设备方案 28 6.6主体工程方案 31 6.7 公用工程 34 第七章 环境影响评价 37 7.1 项目施工期的环境影响 37 7.2项目营运期环境影响 38 7.3评价与审批 39 第八章 项目组织与管理 40 8.1组织机构与职能划分 40 8.2劳动定员 40 8.3经营管理措施 41 8.4技术培训 42 8.5劳动安全、卫生与消防 43 第九章 节能 45 9.1 合理用能标准以及节能设计规范 45 9.2 项目所在地能源供应情况 45 9.3 项目各类能耗指标计算 46 9.4 节能措施 48 第十章 实施进度安排 50 10. 1进度安排原则 50 10.2实施进度直线表 50 第十一章 招投标方案 51 11.1招标方案 51 11.2招标范围 51 第十二章 投资概算与资金来源 52 12.1投资估算依据 52 12.2 投资估算 52 12.3资金来源 53 第十三章 财务评价 54 13.1财务评价依据 54 13.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 54 13.3总成本及经营成本估算 55 13.4财务效益分析 57 13.5 不确定性分析 58 13.6 财务评价结论 61 第十四章 债务清偿能力评价和贷款偿还计划 63 14.1贷款和贷款偿还依据 63 14.2债务清偿能力评价 63 第十五章 社会效益分析 66 15.1社会评价基本结论 66 15.2农业产业化经营 67 15.3农民增收、农业增效评价 68 附表：附表1-附表10 附图：第一章 总论 1.1项目概况 1.项目名称：明月酒店建设项目 2.项目建设单位：陕西五鑫建筑工程有限公司 3.项目负责人：姚其胜 4.项目建设地点 明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积64亩。 5.项目建设内容和建设规模 明月酒店按五星级标准设计，共有255个标准间、10间套房、12间商务套房、20间贵宾套房。主要建设内容有客房楼、贵宾楼、商务楼、餐厅楼、游泳馆、保龄球馆及民俗演艺厅、民俗街、酒店办公楼、职工宿舍楼以及广场、停车场、道路、绿化、供电、给排水、通讯与网络等公共辅助设施。总建筑面积44200m2，总构筑物面积29890m2。占地面积64亩。 6.投资估算及筹措资金 本项目总投资17771.8万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；铺底流动资金161万元。 本项目投入总资金18121.80万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；全额流动资金511万元。 资金来源为：建设单位自筹7771.8万元，其中用于建设投资6810.8万元,用于建设期利息800万元，用于流动资金161万元；申请银行借款10350万元，其中用于建设投资10000万元,用于流动资金350万元。 7.预期效益 本项目预期营业收入5802.04万元，利润3132.70万元税金 317.95 万元，所得税783.18万元。同时带动三产发展，解决231名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服务。 8、进度计划 建设期为2年，计划2011年12月投入使用。 1.2可行性研究报告编制情况 1、报告编制单位 本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并负责报告的编制工作。 2、报告编制依据 （1）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》； （2）中共陕西省委、陕西省人民政府《关于加快城镇化进程的若干意见》（陕发[2001]19号）； （3）《商南县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定》； （4）《商南城市总体规划（2006-2025）》； （5）《商南县土地利用总体规划（1996-2010年）》； （6） 《商南县创建陕西省旅游示范县工作方案》商办发[2009]127号）； （7）《商南县创建陕西省卫生县城工作方案》； （8） 《商南县县城“十一五”环境卫生规划》（商建发[2006]03号）； （9）《商南县创建省级园林城市实施方案》（商建字[2009]64号）； （10）其他相关工程