2008年济南房地产实男场研究报告.docVIP

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2017-05-06 发布于湖北
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2008年济南房地产实男场研究报告

济南东部市场研究报告二零零八年八月目录第一部分、宏观市场分析一、济南城市结构及城市规划 1、济南城市结构-----------------------------------------------04 2、济南城市规划-----------------------------------------------06 3、济南城市规划发展目标---------------------------------------11 4、小结------------------------------------------------------12 二、济南宏观经济背景 1、经济增长及财富指标----------------------------------------12 2、房地产投资分析--------------------------------------------16 三、济南房地产政策因素分析 1、近年房地产宏观调控历程------------------------------------19 2、宏观调控对房地产市场的影响--------------------------------20 四、济南住宅市场特征 1、住宅市场区域划分------------------------------------------21 2、各区域市场特征分析----------------------------------------21 3、2007年市场总结-------------------------------------------25 4、2008年上半年市场总结-------------------------------------26 5、住宅市场发展预测-----------------------------------------32 第二部分、项目自身分析一、项目自身条件 1、地块经济指标----------------------------------------------33 2、项目位置分析----------------------------------------------34 3、地块环境分析----------------------------------------------40 二、项目环境分析 1、区域范围界定----------------------------------------------43 2、区域交通配套----------------------------------------------44 3、区域商业配套----------------------------------------------45 4、区域教育医疗配套------------------------------------------47 5、小结------------------------------------------------------48 三、项目区域市场分析 1、板块划分--------------------------------------------------48 2、板块分析--------------------------------------------------49 3、同期产品对比分析------------------------------------------61 4、小结------------------------------------------------------63 四、项目SWOT分析 1、S.W.O.T矩阵----------------------------------------------63 2、交叉分析--------------------------------------------------64 ****项目市场研究报告第一部分：宏观市场分析一、济南城市结构及城市规划 1、济南城市结构（1）、地理位置济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南市地处中国东部沿海经济强省和人口第二大省份--山东省的中部地带，连接京津（北京、天津）和沪宁（上海、南京）两大都市圈，腹靠广阔的中西部大市场（河南、河北、山西、陕西、甘肃等）。以济南市为中心，方圆500公里之内，涵盖北京、天津、河北、河南、山西、安徽、江苏和山东六省两直辖市的34座大中城市。济南市处于